Проекты на Areall.ru
Всё что необходимо для профессиональной деятельности на рынке недвижимости
Аналитика рынка недвижимости
Аналитические статьи, обзоры, отчеты, мониторинги рынка недвижимости. Индексы рынка, цены, объёмы сделок, ключевые показатели. Мнение экспертов о главных событиях и трендах рынка недвижимости.
Публикации
Главные новости, обзоры и аналитические статьи
2017-11-02 00:00:00.0
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ХАРАКТЕРИСТИК АНАЛОГОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В КАЧЕСТВЕ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ
Репин Максим Александрович -
Совет экспертов
Коммерческая недвижимость /
2017-01-31 04:58:18.0
Долгосрочные тенденции рынка недвижимости
Репин Максим Александрович -
ООО "ОМЭКС"
Жилая недвижимость /
2015-09-30 11:59:35.0
Цены стремятся к симметрии
Нежевлева Анна Игоревна -
ООО "ОМЭКС"
Жилая недвижимость /
Аналитические материалы
Мониторинги, аналитические отчеты, материалы докладов и выступлений
|
Аналитический отчет Анализ рынка жилой недвижимости за Апрель 2018 года Совет экспертов |
БЕСПЛАТНО
ОПУБЛИКОВАН:
2018-05-22 00:00:00.0
|
|
|
Аналитический отчет Анализ рынка торгово-офисной недвижимости г.Омска по итогам 2017 года Совет экспертов |
БЕСПЛАТНО
ОПУБЛИКОВАН:
2018-01-25 00:00:00.0
|
|
|
Аналитический отчет Анализ рынка производственно-складской недвижимости г.Омска по итогам 2017 года Совет экспертов |
БЕСПЛАТНО
ОПУБЛИКОВАН:
2018-01-25 00:00:00.0
|
| Все аналитические материалы |
Мнение эксперта
Ведущие тренды. Знаковые события. Тайные смыслы всего, что происходит с недвижимостью. Знания профессионалов.
|
2018-01-20 00:00:00.0
Барко Александр Владимирович -
В 2017 году проявили стабильный интерес к объектам от 50 миллионов и выше к покупке. И аренде 10-15 кв.м. с вопросом предоставления юридического адреса.
Активно шли покупки до 2-3 миллионов, учитывая, что была непонятной ситуация с банковскими депозитами. Люди не знали, как сохранить свои деньги и вкладывали их в покупку коммерческой недвижимости для дальнейшей сдачи ее в аренду с целью получения дохода.
При этом, если до 2017 года окупаемость рассматривалась на уровне 5-7 лет, то сейчас – 7-10 лет и более. Причинами этого является снижение ставок аренды, снижение ключевой ставки Центральным банком, ситуацией с ликвидацией большого количества банков.
В 2017 года реально ликвидные объекты практически не выставлялись на продажу. А если и выставлялись, то по очень высокой цене. Завышение было до 2-х раз и более. Реальные сделки по хорошим объектам проходили не по заявленным офертам, а чаще всего без экспозиции объекта, без его выставления в публичные листинги.
Покупатели реагируют на рекламу. Отслеживают периоды нахождения объекта на рынке. И если период экспозиции превышает 90 дней, то делают выводы о его неликвидности и возможности сильно торговаться. Логика покупателя такова: если объект рекламируется и долго – значит он никому не нужен.
Был всплеск спроса от IT-компаний, торговли отечественными брендами, услуг VIP качества (стоматология, салоны красоты и т.п.)
Вновь наблюдается оживление от казахских инвесторов. Открытие продмаркетов «Казмаркет», казахских ресторанов и т.п. Выглядит как вторая волна или это последствия приобретения жилой недвижимости в 2014-2015 годах и, как следствие, перевод бизнеса в Омск.
Открывают филиалы IT-компании, даже американские. Был всплеск от майнеров, но ровно до падения биткоина.
Как лакмусовая бумажка для риелтора – готовность людей платить за услуги. У людей появляется уверенность в себе, в своем деле, уважение своего слова.
Самая слабая позиция на рынке, пожалуй, сейчас у стрит-ритейла, отсутствуют сплошные «торговые улицы». Стрит ритейл переходит в новый формат Platz-retail – компактные группы торговых точек в притягательных местах, как отдельные локальные центры на площадях или остановочных комплексах. Бывшие обитатели ритейла переезжают в крупные торговые центры. Раньше это были брендовые вещи. Сейчас нет тех, кто может выдерживать бешеные цены этого сектора. Спад спроса и покупательской способности сильно снизил маржинальность этого бизнеса и возможные расходы на помещение. Самые стабильные арендаторы сегмента стрит-ритейл федеральные сотовые операторы и банки.
Меньше всего в процентном отношении в цене упали офисы, в том числе и по аренде.
|
Online-исследование РНbeta
Анкетирование экспертов. Факторы, определяющие ценность недвижимости. Исследование взаимосвязей стоимости недвижимости и пространственно параметрических характеристик.
Справочники для профессионалов
Информационные материалы по экономике недвижимости
|
|
Справочник
Справочник информационных материалов по экономике недвижимости 2014 г.(коммерческая недвижимость)
Подготовлен:
ООО "ОМЭКС"
|
БЕСПЛАТНО
ОПУБЛИКОВАН: 2014-12-29 00:00:00.0 |
|
|
Справочник
Экспертно-аналитическое исследование рынка жилой недвижимости по итогам 2 квартала 2015 г.
Подготовлен:
ООО "ОМЭКС"
|
БЕСПЛАТНО
ОПУБЛИКОВАН: 2015-07-20 00:00:00.0 |
| Все справочники |