Экономику жилищного рынка в 2018 году определяли два обстоятельства: 1) ОПЕК+ удалось добиться повышения цен на нефть с конца 2017 года. Это обеспечило профицитность бюджета Российской Федерации и возможность выполнения социальных обязательств. В результате удержали ключевую ставку и ставки ипотеки. 2) Это был год завершения электорального цикла, поэтому были приняты ряд мер социального характера. В результате приостановилось падение доходов населения. В целом цены на жилищном рынке где снижались - перестали снижаться, где стояли - начали расти. В 2019 цены на нефть несколько снизятся, но вряд ли сильно изменятся. Рост ВВП будет ниже по прогнозу МЭР. И доходы населения не будут расти. Драйверы роста цен 18 года, а именно, некоторое повышение доходов населения в электоральном году при росте нефтяных цен; снижение ипотечных ставок, исчерпаны. Госрегулирование рынка (например, субсидирование ипотеки) еще может что-то добавить. Более глубокие реформы в направлении централизации управления рынком, для которых уже создается институциональная и законодательно-нормативная база, могут дать желаемый властями эффект повышения цен, но не сразу. Так что на 2-3 года мы сохраняем прогноз стагнации рынка и цен.