2014-12-26 00:31:29.0

Результаты анализа рынка жилой недвижимости г. Омска (Октябрь 2014 г.)

Для представления аналитической информации произведена обработка данных, представленных ведущими специализированными изданиями и интернет-порталами Омского региона. В сентябре после чистки от дублей и повторов на рынке города Омска отмечено 18 204 оферты о продаже квартир в многоквартирных жилых домах. При этом первичный рынок по итогам октября 2014 года показал объем в 4 225 оферт, а вторичный рынок достиг уровня в 13 979 шт. 

 


Диаграмма 1. Структура рынка жилой недвижимости по количеству предложений (кол-во оферт, шт.)

На Диаграмме 1 представлены объемы предлагаемых на продажу квартир первичного и вторичного рынка в разрезе округов города Омска. Наибольшее количество новостроек предлагается к продаже в активно застраиваемой в последние годы левобережной части города Омска - Кировском АО – 1 493 шт. (35,3% всего рынка), 23,1% квартир в новостройках, предлагаемых к продаже в г.Омске, сосредоточено в Советском АО. В Центральном округе – 22,2% всех квартир первичного рынка. Ленинский и Октябрьский округа представлены соответственно 10,8 и 8,5%.
На вторичном рынке лидером по количеству представленных уникальных оферт традиционно стал Центральный округ – 3 427 шт. (26,6 % рынка). Догоняет его по количеству предложений Кировский округ -  24,5% рынка. Доля Советского АО на рынке составляет 21,6%. Сопоставимые доли вторичного рынка представлены в Ленинском и Октябрьском АО (13,6% и 13,5% соответственно) из общего объема рынка, представленных в городе Омске квартир.
Сравнительная динамика средневзвешенных удельных цен предложения на первичном и вторичном рынках в текущем году отражена на графике 1.

 
















График 1. Динамика средних цен предложения на рынке жилой недвижимости г. Омска (руб./кв. м )
 
На вторичном рынке в октябре отмечено увеличение средневзвешенной цены 1 кв.м в целом по г.Омску – плюс 67 руб./кв.м. На первичном рынке наоборот, снижение стоимости 1 кв.м.- на 224 руб./кв.м. При этом квадратный метр квартир первичного рынка по итогам октября отмечен на уровне 42 087 рублей, а вторичного рынка – до 48 494 рублей за 1 кв.м.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

 
















График 2. Динамика средних цен предложения на первичном рынке жилья по административным округам г. Омска (руб./кв. м )
 
На первичном рынке в двух из пяти округов отмечено повышение стоимости 1 кв.м. В Советском округе прирост составил 489 руб./кв.м, что является лидирующим показателем по итогам октября. Следом за ним на 88 руб./кв.м подорожал 1 кв.м. в Кировском округе. В Центральном, Октябрьском и Ленинском АО отмечено снижение стоимости. Наибольшее – в ЦАО – минус 947 руб./кв.м, в Ленинском и Октябрьском снижение сопоставимо – 491 и 481 руб./кв.м. соответственно. 
Самым дорогим на рынке первичного жилья, как и на рынке вторичного, по итогам октября остается Центральный АО. Цена 1 кв.м. дошла до отметки 45 413 рублей. В Октябрьском АО по итогам октября 2014 года установилась средняя цена по округу чуть выше среднегородской – 42 711 руб./кв.м. В Кировском, Ленинском, Советском округах средняя цена 1 кв.м. находится примерно на одном уровне – 40 965 руб./кв.м, 40 251 руб./кв.м, 41 130 руб./кв.м соответственно.


















 Диаграмма 3. Структура первичного рынка в зависимости от количества комнат, с указанием удельной средневзвешенной цены, октябрь 2014 г.
 
38,6% первичного рынка представлено однокомнатными квартирами, причем этот показатель остается на одном уровне уже достаточно долго. Стоимость 1 кв.м. таких квартир выше, чем у квартир большей комнатности и площади (43 970 руб./кв.м), Чуть меньше представлено двухкомнатных квартир – 36,5% всего рынка. Четверть рынка (24,4%) занимают трехкомнатные квартиры, а многокомнатных (более трех комнат) квартир всего 0,5%. При этом, однокомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом у покупателей, наименьшей полной ценой и являются наиболее ликвидными на рынке.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
 
На Графике 3 представлены изменения средневзвешенных удельных цен предложения на рынке вторичного жилья в административных округах города:


















График 3. Динамика средних цен предложения на вторичном рынке жилья по административным округам г. Омска (руб./кв. м)
 
По итогам октября на вторичном рынке в целом по городу отмечено повышение средней цены 1 кв.м на 67 руб./кв.м. При этом в одном из пяти округов отмечено снижение стоимости – в Центральном округе «квадрат подешевел» на 159 руб./кв.м. В остальных округах тенденция положительная, однако, рост невелик по итогам октября. В Октябрьском АО средняя цена 1 кв.м. увеличилась на 40 руб./кв.м, в Советском АО – плюс 88 руб./кв.м, в Ленинском АО – плюс 141 руб./кв.м. Самый большой прирост отмечен в Кировском АО – плюс 226 руб./кв.м.
При этом самым «дорогим» округом на вторичном, как и на первичном рынке стал Центральный со стоимостью 1 кв.м в среднем по округу в 53 707 руб., что выше среднегородской цены 1 кв.м. более чем на пять тысяч рублей. С существенным отрывом от него на втором месте Кировский округ – 47 635 руб./кв.м. Чуть ниже средняя стоимость «квадрата» в Ленинском округе – 45 947 руб./кв.м. В Советском АО 1 кв.м в среднем стоит 45 692 руб./кв.м, а самое «дешевое» жилье в перерасчете на 1 кв.м предлагается в Октябрьском округе – 44 788 руб./кв.м
 
















Диаграмма 6. Структура вторичного рынка в зависимости от количества комнат, с указанием удельной средневзвешенной цены, октябрь 2014 г

Доля многокомнатных квартир на вторичном рынке существенно выше, чем на первичном – 5,5%. Однако, зачастую площадь представленных квартир четырех и более комнат, особенно в классах «эконом» и «комфорт», существенно ниже, чем у квартир на первичном рынке. 
Одно-, двух- и трехкомнатных квартир примерно сопоставимое количество представлено на рынке– 27,9%, 34,5%, 32,2% соответственно. Самые «дорогие» традиционно в перерасчете за 1 кв.м  - однокомнатные квартиры. На удельную стоимость трех- и большей комнатности квартир влияет существенное количество квартир класса «бизнес» и «элита», где высокий уровень отделки повышает цену «квадрата».
 
 
 
 
Фото НГС
Репин Максим Александрович
ООО "ОМЭКС" Жилая недвижимость / Все статьи