2015-01-26 00:38:42.0

Пресс-релиз по итогам Рождественского саммита по недвижимости 2014. Омск

 
23 января 2015 года в Омске состоялся традиционный Рождественский саммит, собравший в ТК Festival City профессиональных участников и экспертов рынка недвижимости, представителей власти и бизнеса. Мероприятие организовано «Российской гильдией управляющих и девелоперов», форумом PROESTATE и группой компаний «ОМЭКС» при поддержке Администрации города Омска и Правительства Омской области. Партнёрами саммита стали «Омский союз риэлторов», «Омский областной союз предпринимателей» и «Корпорация развития Омской области». 


 
 

Открыл саммит Полномочный представитель РГУД в Омске, директор «ОМЭКС» М.А. Репин. От лица РГУД гостей саммита приветствовали полномочный представитель РГУД в Екатеринбурге А.Б. Бриль и исполнительный директор РГУД Е.С. Бодрова (Санкт-Петербург). С приветственными словами к собравшимся обратились министр имущественных отношений Омской области В.Ю. Собо-лев, президент «Омского союза риэлторов» В.В. Горюнов, президент совета «Первой гильдии строителей» В.В. Мацелевич, вице-президент «Омского областного союза предпринимателей» Т.А. Ерёменко и начальник управления промышленности, инноваций и предпринимательства И.В. Боровик.
 
 
Мероприятие открыла архитектурная конференция, одним из модераторов которой стал полномочный представитель РГУД в Екатеринбурге, председатель совета директоров «Корин Холдинга» А.Б. Бриль. Спикер отметил, что в целом прошедший год для большинства участников рынка недвижимости закончился благополучно, и то, как пройдёт текущий год, зависит от многих факторов, в том числе от поддержки городской администрации. Задавая тематику секции, он заострил внимание присутствующих на сложных отношениях архитекторов и девелоперов, у которых достаточно взаимных претензий.
 


Коллегу поддержал председатель омской организации Союза архитекторов России В.А. Проскурнин. «Необходимо, чтобы три составляющих: строители, власть и общество, – акцентировал он, – действовали в содружестве. При этом архитектор должен быть проводником культуры, как творец, воспитывая вкус, прививая красоту и гармонию. Именно он должен являться проводником между чиновниками, бизнесом и гражданами, показывая возможности организации городской среды, в которой хочется жить, общаться, работать, отдыхать».

 



В продолжение темы заместитель директора Департамента архитектуры С.Г. Шевченко, как представитель власти, поделилась планами по освоению городских территорий Омска на ближайшее время. В своём докладе она показала проекты комплексной застройки микрорайонов города, проведя параллели с освоением других городов Сибири и Урала. Заместитель главного архитектора убедила собравшихся, что облик Омска станет более современным и урбанизированным.
 


Следующие докладчики дополнили, что город должен развиваться и в плане высоких технологий. Начальник Главного управления ИТС Омской области О.В. Илютикова и директор ИТ департамента ИТП «Град» А.В. Дударев показали в работе первую очередь региональной геоинформационной системы Омской области, возможности которой практически безграничны. Единая база содержит данные муниципалитетов, позволяя в режиме онлайн работать с инвестиционной, электронной картой, а также десятками подстраиваемых приложений. В качестве примера интеграции были показаны данные о ценовом зонировании с публичной карты портала www.areall.ru.
 


Далее заместитель генерального директора по территориальному развитию ОАО «Корпорация развития Омской области» К.П. Геннинг рассказал о планах возведения двух технопарков по Красноярскому тракту и по ул. 2-я Солнечная. Опираясь на мировой опыт, докладчик рассказал об индустриальных парках Китая, Казахстана, Германии. На сегодняшний день только в Китае подобных проектов насчитывается около 7 000, при этом в России их не более 240. Ввод в эксплуатацию одной из презентованных площадок планируется уже в следующем году. Срок окупаемости каждой из них – около 10 лет.


 

Заместитель гендиректора института «Ленгипрогор», заместитель гендиректора ОАО «РосНИПИ Урбанистики» К.В. Сторожев (Санкт-Петербург) вернул участников саммита к теме архитектуры. Его доклад был посвящён реконструкции исторических центров и возможностям инвестирования в данные проекты без потери архитектурной самобытности. «Сумма отдельных проектов не способна создать качественную городскую среду, – заверил докладчик. – Только системное интегрирование, проектирование с последующим контролем застройки даст положительный результат». В качестве примеров были показаны успешные кейсы Санкт-Петербурга, Самары, Иркутска, Красноярска.
 



Известные омские общественники Е. Фрейдин, П. Акимов, В. Корб провели дискуссию с обсуждением стратегий развития городских улиц. В рамках данной секции директор строительной компании «ИдеалСтрой» А.И. Слатин поделился планами по реконструкции улицы Ленина, обсудив с собравшимися идею «нового Любинского проспекта». Также была затронута тема модернизации улицы Пушкина в рамках идеи «гражданского предпринимательства», когда любой желающий может выступить с предложением по улучшению, взяв на себя тем самым функции заказчика.
 
 

Прокомментировать ситуацию модераторы попросили омского архитектора Н.П. Шалмина, который с лирической грустью отозвался о застройке родного города. «У нас доминирует секционное домостроение, – посетовал он, – ограниченное по организации пространства. Нет многообразия. Идёт чистый «выгон» квадратных метров, где не предусмотрено озеленения, общественно-деловых зон, магазинов». Этот вопрос считают наиболее острым все участники рынка: планирование коммунальной и социальной инфраструктуры при развитии и реконструкции омских улиц крайне необходимо.

 



«Город теряет своё лицо
, – поддержал архитектора следующий выступающий, директор по развитию компании «МИАРД» П.Н. Кручинский. – Мы находимся в стадии «болезни роста», когда пытаемся развиваться, но не знаем, в каком направлении. Можно взять за образец проект реконструкции улицы Валиханова. Интересное решение. Но это – хай-тек. А хочется, чтобы сохранилась историческая застройка».
 
 

 

Далее разговор пошёл о малых формах, перейдя к организации городского пространства в пределах придомовых территорий. Вице-спикер Омского городского совета, депутат А.А. Сокин продолжил тему, начатую на прошлом саммите, рассказав о реализации проекта «Наш новый двор». За год было создано несколько дворовых площадок. «Любовь к своему городу начинается с чувств к своему двору, – уверен спикер. – Поэтому необходимо создавать островки красоты и комфорта для жизни».
 
 


Завершил архитектурную конференцию доклад по малоэтажной застройке. Вице-президент компании NAI Becar (Москва) И.С. Андреев и его партнёр, генеральный директор NAI Becar Омск В.В. Королёв отметили: девелоперы выстроятся в очередь лишь тогда, когда власти хотя бы заасфальтируют улицы в районе застройки, подведут коммуникации, создав возможность подключения инфраструктуры, дадут больше полномочий органам территориального местного самоуправления. «Не нужно строить Екатеринбург или, тем более, Москву, – считают докладчики. – Нужно строить город, в котором удобно и хочется жить».

 


Вторая часть мероприятия была посвящена коммерческой недвижимости. Модераторами секции стали директор ТК Festival City Е.В. Стецкова (Омск) и генеральный директор управляющей компании NAI Becar Н.Г. Скаландис (Санкт-Петербург). В зале присутствовали управляющие торговыми и бизнес-центрами Омска, которые с интересом включились в разноплановые дискуссии на актуальные темы, поднятые спикерами.


 
 



С приветственным словом к собравшимся обратилась исполнительный директор «Российской гильдии управляющих и девелоперов» Е.С. Бодрова (Санкт-Петербург). Она особо подчеркнула роль РГУД в объединении всех участников рынка недвижимости. Только мощная энергия профессионального взаимодействия, по мнению спикера, поможет расти и развиваться в сложных условиях наступающего года.
 
 
 



Первым на секции выступил с докладом директор тюменского филиала «Российского аукционного дома» Д.А. Сусликов. Он рассказал об успешном опыте реализации коммерческих объектов в Омске с помощью аукциона. Спикер сделал вывод, что омский малый бизнес жив и активен, и формат аукциона в нашем городе полностью себя оправдывает.
 
 
 




Оживление в зале вызвал доклад генерального директора компании IDEM Е.В. Гресс (Нижний Новгород). Она поделилась опытом, как торговому центру не потерять арендаторов в условиях нестабильного рынка, и дала несколько практических советов. Самое важное, по мнению докладчика, сохранить «якорей», обеспечивающих основной трафик, сделать ТЦ активным, а также постоянно находиться в поиске новых решений и увеличивать маркетинговую активность.
 
 

 


Далее эксперты рынка поделились аналитической информацией. Исполняющая обязанности заведующего кафедрой Экономики и менеджмента ФГБОУ ВПО ОГИС Н.А. Кулик и преподаватель кафедры, аналитик рынка недвижимости С.В. Тарута представили самые свежие цифры по арендным ставкам. Обсудив информацию с присутствующими участниками, модераторы резюмировали, что в данном вопросе необходима открытость и прозрачность.
 

 
 



Тему подхватила специалист аналитического отдела группы компаний «ОМЭКС» А.И. Зыкова, прочитав объёмный доклад по рынку торгово-офисной недвижимости города Омска. Была представлена динамика цен предложения и соотношение арендных ставок в каждом секторе.
 
 
 
 
 
 


Отдельной темой прозвучал актуальный в 2015 году вопрос новелл в законодательстве, касающемся налога на недвижимость. Полномочный представитель РГУД в Омске, директор оценочной компании «ОМЭКС» М.А. Репин рассказал, что ждёт налогоплательщиков в ближайшей перспективе. Были показаны кейсы решений Москвы и Санкт-Петербурга, которые уже на практике столкнулись с проблемой нового налога. Всем присутствующим посоветовали не пускать ситуацию на самотёк, а держать её под контролем.
 
 

 


Модератор секции Н.Г. Скаландис показала эффективные пути решения управления коммерческой недвижимостью в сложный период. Отправной точкой докладчик поставила покупателя. Лишь правильный расчёт целевой аудитории, выяснение её потребностей и полное их удовлетворение, по мнению спикера, способны привести торговый комплекс к успеху. В качестве примера она продемонстрировала успешные столичные кейсы, которые присутствующие взяли на карандаш.
 

 


Следующий докладчик, генеральный директор управляющей компании PROFMAN Н.М. Антонов (Санкт-Петербург) рассказал об автоматизации систем управления торговыми комплексами, как успешном инструменте бизнес-процессов, повышающем эффективность и снижающем затраты. По словам спикера, эксплуатация таких систем обходится в среднем около 20 рублей за квадратный метр в месяц и доступна любому торговому комплексу.
 
 
 
 

Саммит завершило торжественное вручение сертификатов классности бизнес-центров. В этом году ТК Festival City подтвердил класс «А». Кроме того, в реестре появился ряд новых объектов.
Традиционно в рамках мероприятия прошла благотворительная акция «Дом моей мечты» с выставкой работ ребят детского дома № 10.
В конце мероприятия участников ожидал рождественский фуршет, дружеское общение и фейерверк положительных эмоций.
С резолюцией по итогам саммита вы можете ознакомиться по ссылке.
Репин Максим Александрович
ООО "ОМЭКС" Земля / Жилая недвижимость / Коммерческая недвижимость / Правовой термин, Экономический термин / Все статьи