2015-01-26 06:06:24.0

Резолюция Рождественского саммита, прошедшего в Омске 23 января 2015 г.



















РЕЗОЛЮЦИЯ
РОЖДЕСТВЕНСКОГО САММИТА ПО ИТОГАМ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2014 Г.
Ключевые спикеры: 
•    Бодрова Е.С., исполнительный директор НП РГУД (Санкт-Петербург), 
•    Репин М.А., Полномочный представитель РГУД в г. Омске, 
•    Горюнов В.В., Президент НП «Омский союз риэлторов», 
•    Мацелевич В.В., президент совета НП «СРО «Первая гильдия строителей», 
•    Бриль А.Б., Полномочный представитель РГУД в Свердловской области (Екатеринбург), 
•    Проскурнин В.А., Председатель омской организации Союза архитекторов России, 
•    Шевченко С.Г., заместитель главного архитектора г. Омска, 
•    Илютикова О.В., Начальник Главного управления информационных технологий и связи Омской области,
•    Дударев А.В., Директор ИТ-Департамента ИТП ГРАД, 
•    Геннинг К.П., Заместитель генерального директора ОАО «Корпорация развития Омской области», 
•    Сторожев К.В., заместитель генерального директора института «Ленгипрогор», заместитель генерального директора ОАО «РосНИПИ Урбанистики» (Санкт-Петербург), 
•    Андреев И.С., Вице-президент компании NAI Becar (Москва), 
•    Королёв В.В., генеральный директор ООО «NAI Becar Омск», 
•    Акимов П.И., лидер общественного движения «Омск – город для людей!», 
•    Слатин А.И., директор строительной компании «ИдеалСтрой», 
•    Шалмин Н.П., архитектор, член Омского отделения Союза архитекторов России
•    Кручинский П.Н., директор по развитию ЗАО «МИАРД», 
•    Корб В.В., директор «Агентства региональных исследований», 
•    Фрейдин Е.О., архитектор АА «РИМ», 
•    Дмитренко А.В., директор компании «ОМЭКС-ЛЕКС», 
•    Сокин А.А., Вице-спикер Омского Городского совета, 
•    Матыцин А.А., представитель общественного движения «Омск – город для людей!», 
•    Скаландис Н.Г., генеральный директор управляющей компании NAI Becar (Санкт-Петербург), 
•    Стецкова Е.В., директор ТК Festival City, 
•    Гресс Е.В., генеральный директор компании IDEM (Нижний Новгород), 
•    Тарута С.В., преподаватель ФГБОУ ВПО ОГИС, аналитик рынка недвижимости, 
•    Антонов Н.М., генеральный директор управляющей компании PROFMAN (Санкт-Петербург).


Состав участников: девелоперы, застройщики, представители банковских структур, оценочных компаний, аналитики и эксперты рынка недвижимости, архитекторы и проектировщики, руководители и управляющие коммерческой недвижимостью, риэлторы, представители общественности.

По результатам работы Рождественского саммита, заслушав и обсудив доклады по архитектуре городской среды, внедрению региональной гео-информационной системы Омской области, точкам роста предпринимательства, инвестиционному потенциалу центров исторических городов, потенциалу развития малоэтажной застройки, стратегиям развития омских улиц, практике и специфике управления коммерческими объектами, а также анализ торгово-офисной недвижимости Омска за 2014 г. и новеллы в федеральном законодательстве по налогу на недвижимость, приняты следующие решения:
1.    Выразить благодарность Департаменту городской экономической политики Администрации г. Омска за помощь в подготовке и проведении Рождественского саммита 2014, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации г. Омска в лице Шевченко С.Г. за участие в мероприятии в качестве спикера, а также Министерству имущественных отношений Омской области в лице Соболева В.Ю. за приветственное слово.
Рождественский саммит традиционно является уникальной площадкой, на которой профессионалы из разных отраслей и просто активные граждане могут сообща взаимодействовать, решая самые важные и актуальные вопросы строительной сферы и рынка недвижимости. Опираясь на опыт Министерства строительства РФ, которое, по личному предложению Министра М.А. Меня, выбрало форум PROESTATE в качестве основной площадки для обсуждения важнейших вопросов отрасли, рекомендовать Правительству Омской области и, в частности, Министерству строительства Омской области, рассмотреть площадку Рождественского саммита для тех же целей на уровне рынка недвижимости региона.
Рождественский саммит нацелен на синергию активного взаимодействия власти и всех профессиональных участников рынка недвижимости. По мнению участников мероприятия, представители Правительства Омской области и Администрации г. Омска, как на уровне первых лиц, так и рядовых специалистов, должны присутствовать на саммитах в числе активных членов дискуссионных площадок, спикеров, докладчиков, напрямую общаясь с представителями бизнеса, общественных организаций и общественностью г. Омска и Омской области по всем острым вопросам, связанным со строительной отраслью и рынком недвижимости в целом, в том числе вынесенным в настоящую резолюцию.
2.    Рекомендовать Правительству Омской области в рамках развития гео-информационных систем ускорить внедрение автоматизированной Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) с учетом положительного опыта других регионов. 
Для примера, ИСОГД в городе Сургуте, внедренная и эксплуатируемая в режиме автоматизации управления процессами с 2009 г., позволяет городу стабильно занимать первую позицию в рейтинге по показателю «Получение разрешений на строительство»: http://russian.doingbusiness.org/data/exploretopics/dealing-with-construction-permits/russia.
Системный подход к автоматизации предоставления муниципальных и государственных услуг в сферах земельно-имущественных отношений и градостроительства от заявления до результата позволяет сделать процессы инвестиционного цикла прозрачными, определить реальные сроки решения отдельных задач в административных процедурах, нагрузку конкретного специалиста и пр. Оперируя этой информацией, вычисляются критические звенья («бутылочные горлышки»), оптимизируется процесс и ресурсное обеспечение оказания услуги, тем самым значительно сокращается количество процедур, общих сроков, повышается качество результата, снижается число ошибочных решений.
3.    Рекомендовать Администрации г. Омска в лице Департамента архитектуры и градостроительства, Департамента городской экономической политики, Департамента имущественных отношений, а также Правительству Омской области в лице Министерства экономики и Министерства имущественных отношений активизировать в рамках гео-информационной системы Омской области развитие направления информационного обеспечения деятельности профессиональных участников рынка недвижимости и государственных органов региона. Организовать деятельность в данном направлении с привлечением ведущих профессиональных объединений «Российской гильдии риэлторов», «Российской гильдии управляющих и девелоперов» и др.
Гео-информационная система является информационной основой и содержит сведения по аналитике всех сегментов рынка недвижимости с представлением основных экономических расчетных показателей по уровню цен и средних ставок арендной платы для разных типов объектов, ставок доходности на рынке с учетом индексов временных колебаний (с примерами использования можно ознакомиться по данным ссылкам: http://www.areall.ru/geomixer__map.html , http://www.geo.omskportal.ru/CoGIS/Map# ). Публичность и доступность этих данных окажет положительное влияние на выстраивание взаимоотношений с арендаторами земли и недвижимости в Омске и Омской области, на создание системы мониторинга результатов государственной кадастровой оценки, на принятие решений при рассмотрении территориального планирования и мн.др. 
4.    Рекомендовать Правительству Омской области и Администрации г. Омска формировать и развивать эффективные схемы государственно-частного и профессионально-гражданского партнерства. Всецело содействовать привлечению творческих общественных организаций, включая Омскую организацию Союза архитекторов России и Омскую организацию Союза дизайнеров России, представителей широкой общественности, как главного потребителя, к городскому проектированию, в том числе к проведению открытых архитектурных конкурсов и общественных слушаний по проектам застройки, реконструкции и благоустройства улиц. Организацию публичных слушаний и проведение дискуссий готовы вести на площадке Рождественского саммита с последующим освещением в средствах массовой информации. 
5.    Поддержать инициативу Председателя Омского городского Совета, депутата А. Сокина с проектом «Наш новый двор», предполагающим самореализацию молодых архитекторов, которые могут помочь собственникам многоэтажных жилых домов в благоустройстве придомовой территории. Отслеживать развитие проекта на уровне Главных архитекторов Административных округов г. Омска, с регулярным освещением итоговых результатов в рамках работы Рождественских саммитов, консолидируя активность вузов, архитекторов и художников, общественности, управляющих компаний, представителей власти и бизнеса.
6.    Рекомендовать Департаменту архитектуры пересмотреть проекты городской застройки с учетом необходимости комплексного подхода к территории со всеми необходимыми для жизни объектами социального, культурного, бытового назначения. При этом развитие и реконструкцию каждого объекта городской среды (улицы, площади, сквера и пр.) рассматривать как часть системы открытых городских пространств, в увязке с площадями, парками, набережными и другими элементами городского ландшафта. При проектировании необходимо учитывать методы универсального дизайна, обеспечивать доступность для всех желающих на этапе эксплуатации. Рекомендовать разнообразить типологию жилых зданий. Так, выходящие на улицу, бульвар, пешеходную улицу первые этажи можно изначально отводить для общественных, коммерческих и иных нежилых функций, что позволяет сформировать уличный фронт, без необходимости последующего переоборудования под street-retail.
7.    Обратить внимание Правительства Омской области и Администрации г. Омска на развитие строительства малоэтажного индивидуального жилья, как наиболее перспективного направления в строительстве жилья эконом-класса, востребованного у омичей; в том числе оказывать помощь в создании инфраструктуры, облегчить систему согласования документов и пр.
8.    Рекомендовать изыскать возможность финансирования или частично перенаправить денежные средства, выделенные на реконструкцию улицы Ленина  на реконструкцию улиц частного сектора центральной части города. Поскольку транспортная проблема города во многом решается за счет развития улиц-дублеров и капиллярного движения по небольшим улицам и проездам, которые в Омске большей частью проходят по не асфальтированному частному сектору, благоустройство данных территорий положительно скажется на устранении транспортного коллапса, одновременно повысив комфорт проживания и преобразив внешний облик улиц с малоэтажной застройкой.
9.    Предложить Департаменту имущественных отношений г. Омска пересмотреть вопрос кадастрового учета жилых домов по отмостке фундамента, с целью присоединения к участку придомовой территории, где жильцы могут самостоятельно оборудовать детские площадки и другие объекты, необходимые для жизнедеятельности, которые останутся в их собственности.
10.    Рекомендовать всем управляющим торгово-офисными объектами принять участие в проекте по аналитике коммерческой недвижимости Омского межотраслевого совета экспертов рынка недвижимости и кафедры Экономики и менеджмента ФГБОУ ВПО ОГИС.
Проект нацелен на представление профессионалам актуальной информации по практическому взаимодействию арендаторов и собственников коммерческих помещений.
11.    Ознакомить управляющих коммерческими объектами с возможностями комплексных систем управления, позволяющих полностью автоматизировать процессы, включая техническое обслуживание и эксплуатацию здания и инженерных систем, контроль рационального и эффективного использования энергоресурсов, обеспечение безопасности и мн.др. Рекомендовать внедрение автоматизированного управления как успешного инструмента бизнес-процессов, повышающего эффективность и снижающего затраты (http://www.profman.ru/glavnaya/facility-management/uslugi-fm/).
Репин Максим Александрович
ООО "ОМЭКС" Земля / Коммерческая недвижимость / Правовой термин, Экономический термин / Жилая недвижимость / Все статьи