Для представления аналитической информации произведена обработка данных, представленных ведущими специализированными изданиями и интернет-порталами Омского региона. В апреле после чистки от дублей и повторов на рынке города Омска отмечено 16 564 оферты о продаже квартир в многоквартирных жилых домах. При этом первичный рынок по итогам июня 2014 года показал объем
в 3 324 оферты, а вторичный рынок достиг уровня в 13 240 шт. 

 

На Диаграмме 1 представлены объемы предлагаемых на продажу квартир первичного и вторичного рынка в разрезе округов города Омска. Наибольшее количество новостроек предлагается к продаже в активно застраиваемой в последние годы левобережной части города Омска - Кировском АО – 1 314 шт. (39,5% всего рынка), 22,7% квартир в новостройках, предлагаемых к продаже в г.Омске, сосредоточено в Центральном АО. В Советском округе – 19,8% всех квартир первичного рынка. Ленинский округ представлен долей в 9,3%, а наименьшее количество квартир на первичном рынке расположилось в Октябрьском АО – всего 8,7%. 
На вторичном рынке лидером по количеству представленных уникальных оферт традиционно стал Центральный округ – 3 656 шт. (27,6 % рынка). Догоняет его по количеству продаваемой вторички Кировский округ -  23,3% рынка. Доля Советского АО на рынке составляет 21,8%. Сопоставимые доли рынка вторички представлены в Ленинском АО (13,6%)  и Октябрьском АО (по 13,7%) из общего объема рынка, представленных в городе Омске квартир.
Сравнительная динамика средневзвешенных удельных цен предложения на первичном и вторичном рынках в текущем году отражена на графике 1.

 

















График 1. Динамика средних цен предложения на рынке жилой недвижимости г. Омска (руб./кв. м )

На первичном рынке в июне отмечено ощутимое, повышение средневзвешенной цены 1 кв.м в целом по г.Омску – плюс 535 руб./кв.м. На вторичном рынке отмечено снижение средневзвешенной цены 1 кв.м. по городу впервые за последние три года – минус 26 рублей за 1 кв.м. Данный показатель находится в пределах погрешности, однако, уже сейчас можно говорить о наступлении затишья на рынке недвижимости. При этом квадратный метр квартир первичного рынка по итогам июня отмечен на уровне 42 246 рублей, а вторичного рынка – до 48 019 рублей за 1 кв.м.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

 

















График 2. Динамика средних цен предложения на первичном рынке жилья по административным округам г. Омска (руб./кв. м )

На первичном рынке как в целом по городу, так и по пяти административным округам отмечена положительная тенденция. Самый большой скачок произошел в Советском АО – 2 001 руб./кв.м. В Ленинском округе 1 кв.м. подорожал в среднем на 1 353 руб. В Октябрьском АО прирост в июне показал +391 руб./кв.м. В Центральном округе цена 1 кв.м «подорожала» на 185 руб./кв.м, в Кировском – всего на 111 рубль
На рынке первичного жилья самым дорогим, как и на рынке вторичного, по итогам июня остается Центральный АО. Цена 1 кв.м. выросла до 47 351 рубля. В Октябрьском АО по итогам июня 2014 года установилась средняя цена по округу на уровне среднегородской – 42 336 руб./кв.м. В Кировском и Ленинском округах средняя цена 1 кв.м. находится примерно на одном уровне – 40 626 руб./кв.м и 40 834 руб./кв.м соответственно. Самым «дешевым» по итогам июня 2014 года стал Советский АО – 39 766 руб./кв.м.

Диаграмма 3. Структура первичного рынка в зависимости от количества комнат, с указанием удельной средневзвешенной цены, июнь 2014 г.

37,1% первичного рынка представлено однокомнатными квартирами. Стоимость 1 кв.м. таких квартир выше, чем у квартир большей комнатности и площади (43 337 руб./кв.м), что более выгодно застройщику, а полная цена объекта ниже, чем у двух-, трех- и более комнатных квартиры. Такая тенденция соответствует покупательской способности большей аудитории потенциальных собственников, что вызывает к однокомнатным квартирам большой спрос и тем самым формирует предложение. Чуть меньше представлено двухкомнатных квартир – 37,5% всего рынка. Четверть рынка (24,2%) занимают трехкомнатные квартиры, а многокомнатных квартир всего 1,2%.
Большинство проектов, которые в настоящий момент осуществляются на первичном рынке, не предполагают наличие многокомнатных квартир вообще, а те проекты, где они предусмотрены, единичны и количество таких квартир невелико. В основном ориентир возводимого жилья  - класс «комфорт» и «эконом», где преимущество при планировании отдается квартирам до 3 комнат. А наибольшим спросом, и как следствие большим предложением отличаются все-таки одно- и двухкомнатные квартиры.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

На Графике 3 представлены изменения средневзвешенных удельных цен предложения на рынке вторичного жилья в административных округах города:

График 3. Динамика средних цен предложения на вторичном рынке жилья по административным округам г. Омска (руб./кв. м)

По итогам июня на вторичном рынке отмечено снижение стоимости на 26 рублей за 1 кв.м. в целом по городу. При этом в разрезе округов только в Кировском АО отмечено повышение цены 1 кв.м. на 690 руб./кв.м. Остальные четыре административных округа города Омска показали в июне 2014 г. снижение средней удельной цены по итогам июня. В Ленинском округе «квадрат» подешевел на 461 рубль, в Центральном АО – на 158 рублей, с Советском АО – на 117 рублей. Самое незначительное снижение отмечено в Октябрьском АО – всего минус 20 рублей за 1 кв.м.
При этом самым «дорогим» округом на вторичном, как и на первичном рынке стал Центральный со стоимостью 1 кв.м в среднем по округу в 52 620 руб. С существенным отрывом от него на втором месте Кировский округ – 47 637 руб./кв.м. Чуть ниже средняя стоимость «квадрата» в Советском округе – 45 492 руб./кв.м. В Ленинском АО 1 кв.м в среднем стоит 44 897 руб./кв.м, а самое «дешевое» жилье в перерасчете на 1 кв.м предлагается в Октябрьском округе – 44 276 руб./кв.м

 


















Диаграмма 6. Структура вторичного рынка в зависимости от количества комнат, с указанием удельной средневзвешенной цены, июнь 2014 г

Доля многокомнатных квартир на вторичном рынке существенно выше, чем на первичном – 5,7%. Однако, зачастую площадь представленных квартир четырех и более комнат, особенно в классах «эконом» и «комфорт», существенно ниже, чем у квартир на первичном рынке. 
Одно-, двух- и трехкомнатных квартир примерно сопоставимое количество представлено на рынке– 28%, 34,5%, 31,8% соответственно. Самые «дорогие» традиционно в перерасчете за 1 кв.м  - однокомнатные квартиры. На удельную стоимость трех- и большей комнатности квартир влияет существенное количество квартир класса «бизнес» и «элита», где высокий уровень отделки повышает цену «квадрата».