Для представления аналитической информации произведена обработка данных, представленных ведущими специализированными изданиями и интернет-порталами Омского региона. В августе после чистки от дублей и повторов на рынке города Омска отмечено 16 752 оферты о продаже квартир в многоквартирных жилых домах. При этом первичный рынок по итогам августа 2014 года показал объем в 3 616 оферты, а вторичный рынок достиг уровня в 13 136 шт.
 

Диаграмма 1. Структура рынка жилой недвижимости по количеству предложений (кол-во оферт, шт.)

На Диаграмме 1 представлены объемы предлагаемых на продажу квартир первичного и вторичного рынка в разрезе округов города Омска. Наибольшее количество новостроек предлагается к продаже в активно застраиваемой в последние годы левобережной части города Омска - Кировском АО – 1 353 шт. (37,4% всего рынка), 25% квартир в новостройках, предлагаемых к продаже в г.Омске, сосредоточено в Центральном АО. В Советском округе – 18,4% всех квартир первичного рынка. Ленинский и Октябрьский округа представлены соответственно 10,2 и 9%.
На вторичном рынке лидером по количеству представленных уникальных оферт традиционно стал Центральный округ – 3 547 шт. (27 % рынка). Догоняет его по количеству предлагаемой на продажу вторички Кировский округ -  24,6% рынка. Доля Советского АО на рынке составляет 21,4%. Сопоставимые доли вторичного рынка представлены в Ленинском и Октябрьском АО (13,2% и 13,8% соответственно) из общего объема рынка, представленных в городе Омске квартир.
Сравнительная динамика средневзвешенных удельных цен предложения на первичном и вторичном рынках в текущем году отражена на графике 1.

 
 
 

График 1. Динамика средних цен предложения на рынке жилой недвижимости г. Омска (руб./кв. м)
 
На вторичном рынке в августе отмечено средневзвешенной цены 1 кв.м в целом по г.Омску – плюс 88 руб./кв.м. На первичном повышение гораздо более ощутимо – плюс 404 руб./кв.м. В большей степени это связано с приближением к сдаче большого количества объектов, что ведет к удорожанию стоимости 1 кв.м. При этом квадратный метр квартир первичного рынка по итогам августа отмечен на уровне 42 494 рублей, а вторичного рынка – до 48 400 рублей за 1 кв.м.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК




















 
 
 
График 2. Динамика средних цен предложения на первичном рынке жилья по административным округам г. Омска (руб./кв. м )
 
На первичном рынке во всех пяти административных округах отмечено повышение средней цены квадратного метра. В Октябрьском округе прирост составил 665 руб./кв.м, что является лидирующим показателем по итогам августа. Следом за ним на 597 руб./кв.м подорожал 1 кв.м. в Советском округе. Прирост в Ленинском АО составил 476 руб./кв.м. В Центральном – плюс 318 руб./кв.м. В Кировском округе стоимость выросла незначительно в пределах погрешности – всего на 30 руб./кв.м.
Самым дорогим на рынке первичного жилья, как и на рынке вторичного, по итогам августа остается Центральный АО. Цена 1 кв.м. выросла до 46 504 рубля. В Октябрьском АО по итогам августа 2014 года установилась средняя цена по округу чуть выше среднегородской – 43 012 руб./кв.м. В Кировском и Ленинском округах средняя цена 1 кв.м. находится примерно на одном уровне – 40 807 руб./кв.м и 41 242 руб./кв.м соответственно. Самым «дешевым» по итогам августа 2014 года стал Советский АО – 40 441 руб./кв.м.





















 
 
Диаграмма 3. Структура первичного рынка в зависимости от количества комнат, с указанием удельной средневзвешенной цены, август 2014 г.
 
37,8% первичного рынка представлено однокомнатными квартирами. Стоимость 1 кв.м. таких квартир выше, чем у квартир большей комнатности и площади (44 003 руб./кв.м), Чуть больше представлено двухкомнатных квартир – 38% всего рынка. Почти четверть рынка (23,6%) занимают трехкомнатные квартиры, а многокомнатных квартир всего 0,6%. При этом, однокомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом у покупателей, поскольку являются наиболее доступными из расчета полной цены объекта, наиболее ликвидными с точки зрения дальнейшей перепродажи и наиболее эффективны с точки зрения финансового вложения для получения прибыли – например, сдачи в аренду.
Основной поток предлагаемых на продажу квартир в новостройках на сегодняшний день представлено объектами класса «комфорт». Однако, по-прежнему существенную долю рынка занимает жилье «эконом-класса», как наиболее доступное. Тем временем «элитный» сегмент жилой недвижимости в новостройках остается незаполненным. Спрос на такие объекты невелик, однако, полное отсутствие проектов высочайшего уровня качества ухудшает общий фон на рынке строительства жилья.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

На Графике 3 представлены изменения средневзвешенных удельных цен предложения на рынке вторичного жилья в административных округах города:




















 
 
 
График 3. Динамика средних цен предложения на вторичном рынке жилья
по административным округам г. Омска (руб./кв. м)
 
По итогам августа на вторичном рынке в целом по городу отмечено повышение средней цены 1 кв.м на 88 руб./кв.м. При этом в одном из пяти округов зафиксирован отрицательный прирост: минус 356 рублей за 1 кв.м. в Кировском АО. В Советском и Октябрьском АО в августе примерно сопоставимо выросли цены – на 145 и 188 руб./кв.м. В Центральном АО цена выросла на 319 руб./кв.м. Самый большой прирост зафиксирован в Ленинском округе – плюс 645 руб./кв.м.

При этом самым «дорогим» округом на вторичном, как и на первичном рынке стал Центральный со стоимостью 1 кв.м в среднем по округу в 53 600 руб. С существенным отрывом от него на втором месте Кировский округ – 47 454 руб./кв.м. Чуть ниже средняя стоимость «квадрата» в Советском округе – 45 629 руб./кв.м. В Ленинском АО 1 кв.м в среднем стоит 45 868 руб./кв.м, а самое «дешевое» жилье в перерасчете на 1 кв.м предлагается в Октябрьском округе – 44 635 руб./кв.м
 



















 
 
 
Диаграмма 6. Структура вторичного рынка в зависимости от количества комнат, с указанием
удельной средневзвешенной цены, август 2014 г
 
Доля многокомнатных квартир на вторичном рынке существенно выше, чем на первичном – 5,5%. Однако, зачастую площадь представленных квартир четырех и более комнат, особенно в классах «эконом» и «комфорт», существенно ниже, чем у квартир на первичном рынке.
Одно-, двух- и трехкомнатных квартир примерно сопоставимое количество представлено на рынке– 28%, 34,9%, 31,6% соответственно. Самые «дорогие» традиционно в перерасчете за 1 кв.м  - однокомнатные квартиры. На удельную стоимость трех- и большей комнатности квартир влияет существенное количество квартир класса «бизнес» и «элита», где высокий уровень отделки повышает цену «квадрата».

 
Репин Максим Александрович
ООО "ОМЭКС" Подробнее Жилая недвижимость /