Мнение эксперта

Конец 2014 года в сегменте коммерческой недвижимости Омского региона характеризуется ценовой стабильностью и существенным превышением предложения над платежеспособным спросом. . Инвесторы, имеющие возможность выбирать рынки, предпочитают более динамичные инструменты (рынки ценных бумаг, валюта и пр.). Приверженцы же рынка недвижимости используют его инертность и надежность для наращивания своих активов.

Что грядущий год готовит?
Во‑первых, продолжится сокращение объемов сделок на рынке недвижимости. Во‑вторых, добавятся проблемы в строительстве (из-за роста цен на стройматериалы и удорожания кредитов).
Наш эксперт – сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости (компания «ОМЭКС») Анна Зыкова подчеркивает, что в грядущем 2015 году стоит опасаться срыва сроков строительства и появления новых долгостроев (в настоящее время еще не все проблемные объекты, оставленные в 2009–2010 годах, введены в эксплуатацию), а также с учетом текущего объема предложений не исключен застой на первичном рынке.
Для инвесторов этот год новых возможностей для принятия нестандартных решений. 2015 год будет готовить отложенный спрос для следующих лет. По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения, по итогам опроса в конце 2014 года по-прежнему основным мотивом к накоплению денег для трети россиян (33%) является покупка недвижимости (http://wciom.ru/index.php?id=459&uid=115115).
В 2015 году нас ждет обострение на ипотечном рынке: в плане повышения ставок для выдачи кредитов и проблемы для банков с погашением ипотечных долгов.
Если и будет рост цен, то отстающий от других изменений в экономике. А скорее всего в ближайшем будущем мы будем наблюдать реальное снижение стоимости имущества.
«Приятным» сюрпризом станет для граждан, обладающих правом собственности, изменение налога на имущество физических лиц, который теперь будет считаться от кадастровой стоимости объектов, которая в несколько раз выше инвентаризационной.

2014 год для рынка недвижимости нельзя назвать однозначным. Начало периода было отмечено продолжающейся тенденцией роста стоимости 1 кв.м. Однако, ежемесячный прирост становился все меньше и периодически переходил с плюса (повышения стоимости за месяц) на минус (понижение стоимости). Для первичного рынка эта тенденция более выраженная, именно поэтому первый минус среднегородской цены был отмечен уже в марте. Для вторичного рынка впервые прирост стал отрицательным в середине года – в июне.

Говоря о защите прав покупателей квартир в новостройках, нельзя не обратить внимание на попытки ряда строительных компаний обойти нормы федерального закона 214 о долевом участии в строительстве. Практика создания застройщиками жилищно-строительных кооперативов, а также самоликвидация юридических лиц с целью избежать ответственности за некачественное строительство, указывает на острую необходимость новых защитных мер для дольщиков со стороны регулятора в лице государства. Учитывая всю остроту кризисного момента, мы понимаем, - эти шаги для застройщиков часто являются вынужденной мерой. Поэтому решение лежит не в плоскости постоянных судебных разбирательств, а в эффективном всестороннем диалоге потребителей, инвесторов, строителей и власти.

2014 год был фактически разделен на два отрезка – до декабря и с декабря до новогодних праздников. При этом вторая часть по сути стала игрой в одни ворота – максимальная концентрация усилий, чтобы реализовать имеющиеся квадратные метры. При этом задел был задан и на январь. Очень активной позицией стало приобретение жилья с целью инвестирования, например, для сдачи в аренду.
Одним из потрясений стало повышению ключевой ставки Центрального банка РФ и как следствие, повышение ставок по ипотечным кредитам. Очень интересное решение для тушения этого пожара  предложило правительство: субсидировать 20 миллиардов в сектор ипотечного кредитования.
В условиях надвигающейся экономической ситуации одной из основных идей ипотеки на приобретение жилья должна стать поддержка строительной отрасли, а в частности приобретения жилья в строящихся домах. Подобные меры позволят держать на плаву строительство, а это, в свою очередь, заработная плата непосредственных рабочих на стройке, производителей материалов. К тому же, развитие строительства жилья является основным толчком к обновлению жилого фонда.
На сегодняшний день вторичный рынок уже перенасыщен. Хотя старый жилой фонд уже не отвечает потребностям современной семьи, в особенности молодой семьи.

В первом полугодии этого года цены росли, поэтому сегодняшнее снижение не очень заметно. В 2016 году снижение цен станет заметнее, а в 2017-2018 годах рынок ожидает кризис, В 2019-м ситуация стабилизируется, и в 2020 году мы прогнозируем начало восстановления (http://realty.rbc.ru/) 

Ситуация на рынке недвижимости в настоящий момент довольно спорная. Активности добавляет, пожалуй, лишь валютная лихорадка и принятые меры государственной поддержки для ипотечных программ на приобретение новостроек. Других существенных факторов, способствующих движению в настоящий момент не отмечается.
Внутренние финансовые резервы у населения в основном иссякли, что не позволяет осуществлять возможные улучшения жилищных условий (приобретения нового жилья или увеличения имеющихся квадратов). Уже "ввязавшиеся" в ипотеку собственники с учетом текущего уровня инфляции, роста цен на товары и услуги и снижения стабильности на рынке труда, в том числе в части заработных плат, вряд ли смогут быстро рассчитаться с полученными займами и думать о дальнейшем расширении, если не произойдет существенного изменения на рынке ипотеки, например снижения ставок с возможностью рефинансирования прошлых займов.
С точки зрения строительной отрасли, застройщики сегодня выступают с инициативой о снижении ставок по ипотеке под залог строящегося жилья до 7%, что может стать хорошим двигателем как стройки, так и банковского сектора в части ипотечного кредитования