|
20.01.2018
Барко Александр Владимирович
В 2017 году проявили стабильный интерес к объектам от 50 миллионов и выше к покупке. И аренде 10-15 кв.м. с вопросом предоставления юридического адреса.
Активно шли покупки до 2-3 миллионов, учитывая, что была непонятной ситуация с банковскими депозитами. Люди не знали, как сохранить свои деньги и вкладывали их в покупку коммерческой недвижимости для дальнейшей сдачи ее в аренду с целью получения дохода.
При этом, если до 2017 года окупаемость рассматривалась на уровне 5-7 лет, то сейчас – 7-10 лет и более. Причинами этого является снижение ставок аренды, снижение ключевой ставки Центральным банком, ситуацией с ликвидацией большого количества банков.
В 2017 года реально ликвидные объекты практически не выставлялись на продажу. А если и выставлялись, то по очень высокой цене. Завышение было до 2-х раз и более. Реальные сделки по хорошим объектам проходили не по заявленным офертам, а чаще всего без экспозиции объекта, без его выставления в публичные листинги.
Покупатели реагируют на рекламу. Отслеживают периоды нахождения объекта на рынке. И если период экспозиции превышает 90 дней, то делают выводы о его неликвидности и возможности сильно торговаться. Логика покупателя такова: если объект рекламируется и долго – значит он никому не нужен.
Был всплеск спроса от IT-компаний, торговли отечественными брендами, услуг VIP качества (стоматология, салоны красоты и т.п.)
Вновь наблюдается оживление от казахских инвесторов. Открытие продмаркетов «Казмаркет», казахских ресторанов и т.п. Выглядит как вторая волна или это последствия приобретения жилой недвижимости в 2014-2015 годах и, как следствие, перевод бизнеса в Омск.
Открывают филиалы IT-компании, даже американские. Был всплеск от майнеров, но ровно до падения биткоина.
Как лакмусовая бумажка для риелтора – готовность людей платить за услуги. У людей появляется уверенность в себе, в своем деле, уважение своего слова.
Самая слабая позиция на рынке, пожалуй, сейчас у стрит-ритейла, отсутствуют сплошные «торговые улицы». Стрит ритейл переходит в новый формат Platz-retail – компактные группы торговых точек в притягательных местах, как отдельные локальные центры на площадях или остановочных комплексах. Бывшие обитатели ритейла переезжают в крупные торговые центры. Раньше это были брендовые вещи. Сейчас нет тех, кто может выдерживать бешеные цены этого сектора. Спад спроса и покупательской способности сильно снизил маржинальность этого бизнеса и возможные расходы на помещение. Самые стабильные арендаторы сегмента стрит-ритейл федеральные сотовые операторы и банки.
Меньше всего в процентном отношении в цене упали офисы, в том числе и по аренде.
|
|
02.07.2017
Стрельцов Владимир Станиславович
Рынок диктует свои условия. Сейчас у нас не продано порядка 200 тысяч квадратных метров жилья, это более 3 тысяч квартир, или четвертая часть от построенного в 2016 году многоквартирного жилья. В прошлом году было введено 780 тысяч квадратных метров, в этом мы ставим себе план 720 тысяч квадратных метров. Надеюсь, ситуация выровняется (Цитата «Омскрегион»)".
|
|
08.06.2017
Плутник Александр Альбертович
"Мы сейчас видим изменения покупательского тренда. Люди больше не хотят приобретать жилье, которое находится на окраине городов, которое имеет ограниченную инфраструктуру. Речь даже не о социальной инфраструктуре — школах и детских садах, а об инфраструктуре досуга — театрах и парках. В районах, расположенных далеко от центра, не всегда есть комфортная, многообразная и качественная городская среда. А именно в такой среде люди хотят жить, воспитывать детей.
Мы видим, что ставки снижаются, ипотечный кредит становится более доступным. Сейчас не растут цены на недвижимость. Люди используют снижение ипотечной ставки для того, чтобы перебраться поближе к центру и сделать свое жилье более комфортным с точки зрения окружающей среды". По данным https://news.rambler.ru/ |
|
19.10.2016
Каюкин Александр Геннадьевич
Серьезных изменений в сентябре на рынке жилья не произошло. Вторая половина месяца слегка оживила спрос - улеглись волнения по поводу начала учебного года, родители могут спокойно приступить к решению других вопросов, в частности связанных с улучшением своих жилищных условий.
Ценовой тренд продолжает тенденцию к снижению, который может продлиться еще не один месяц, если не произойдет существенных изменений макроэкономического характера.
Второе полугодие 2017 года может стать толчком для роста цен на новостройки. Однако, здесь немаловажным фактором станут изменения в федеральное законодательство - в частности в 214-ФЗ, который может привести к практически полному отказу застройщиков от возведения домов с помощью средств дольшиков. Уже сегодня крупнейшие омские строители говорят об отказе от договоров долевого участия и продаже объектов после сдачи домов в эксплуатацию.
Сегодня цены на первичном рынке во многом сохраняются практически на одном уровне за счет сокращения объемов строительства, что в будущем может создать активный спрос на новостройки.
|
|
25.07.2016
Горюнов Вячеслав Викторович
В первом полугодии 2016 года отмечается тенденция к адаптации как профессиональных участников рынка недвижимости, так и потребителей наших услуг, к имеющимся реалиям. В Созданная "новая реальность" рынка недвижимости заставляет каждый раз играть по ситуации, учитывая уникальные особенности каждого объекта, каждой сделки.
Снижение разброса цен на рынке с большей точностью позиционирует объект недвижимости с точки зрения рыночной стоимости, снижая уровень субъективной оценки продавца, тем самым привлекая потенциальных покупателей к объекту, соответствующему их ожиданий как по цене, так и по качеству объекта.
|
|
19.11.2015
Стецкова Екатерина Викторовна
Рынок торгово-офисной недвижимости сейчас находится в состоянии стагнации. Федеральные сети замерли в ожидании лучших времен и выхода из кризиса, и не планируют расширения в ближайшее время. Показатели рынка – ставки, цены продажи – находятся на уровне прошлого квартала без особых изменений. В основном, компании, которые в период кризиса притормозили свое развитие, ожидают улучшения общей экономической ситуации, а некоторые компании наоборот активно развиваются, используя момент как точку роста.
Хочется отметить, что характерного для осеннего периода повышенного спроса к помещениям коммерческого назначения в этом году не отмечается. |
|
|
30.09.2015
Горюнов Вячеслав Викторович
Ситуация на рынке недвижимости в настоящий момент довольно спорная. Активности добавляет, пожалуй, лишь валютная лихорадка и принятые меры государственной поддержки для ипотечных программ на приобретение новостроек. Других существенных факторов, способствующих движению в настоящий момент не отмечается.
Внутренние финансовые резервы у населения в основном иссякли, что не позволяет осуществлять возможные улучшения жилищных условий (приобретения нового жилья или увеличения имеющихся квадратов). Уже "ввязавшиеся" в ипотеку собственники с учетом текущего уровня инфляции, роста цен на товары и услуги и снижения стабильности на рынке труда, в том числе в части заработных плат, вряд ли смогут быстро рассчитаться с полученными займами и думать о дальнейшем расширении, если не произойдет существенного изменения на рынке ипотеки, например снижения ставок с возможностью рефинансирования прошлых займов. С точки зрения строительной отрасли, застройщики сегодня выступают с инициативой о снижении ставок по ипотеке под залог строящегося жилья до 7%, что может стать хорошим двигателем как стройки, так и банковского сектора в части ипотечного кредитования |
|
03.09.2015
Стерник Геннадий Моисеевич
В первом полугодии этого года цены росли, поэтому сегодняшнее снижение не очень заметно. В 2016 году снижение цен станет заметнее, а в 2017-2018 годах рынок ожидает кризис, В 2019-м ситуация стабилизируется, и в 2020 году мы прогнозируем начало восстановления (http://realty.rbc.ru/)
|
|
18.03.2015
Неупокоева Юлия Игоревна
В конце 2014 года произошло увеличение процентных ставок и суммы первоначального взноса по ипотечным кредитам. При этом желающих получить кредит было много, так как потенциальные заемщики старались «запрыгнуть» в уходящий поезд. Еще в январе 2015 года банки давали оптимистичную статистику по возросшему количеству одобренных заявок и выданных кредитов. Но к концу января – началу февраля спрос упал. Началось «отрезвление» потенциальных заемщиков, понимающих, что ипотеку по ставкам 19-22% годовых им не потянуть (возросшие цены на продукты питания, коммунальные платежи, опасения снижения заработной платы и потери рабочего места). Также многие банки прекратили выдачу кредитов и прием заявок. В марте 2015 года наметилась тенденция по снижению ставок по кредитам на приобретения новостроек. Не думаю, что спрос на кредиты возрастет в ближайшее время. Потенциальные заемщики заняли выжидательную позицию: пока ставки по ипотеке не зафиксируются на уровне 10-13%, массово кредиты брать не будут.
|
|
26.02.2015
Лось Марк Иванович
В свете последних экономических событий в стране, на рынке недвижимости города Омска в 2014 году наблюдается определённое затишье. Особенно сложившаяся ситуация отразилась на рынке коммерческой недвижимости. Мало кто из собственников соглашается продавать свои объекты по несправедливой, как они считают, цене. При падении курса рубля разумным, на первый взгляд, было бы увеличение цены объекта. Но ситуация может сложиться и так, что при существенном спаде деловой активности и естественном замедлении развития малого и среднего бизнеса в Омске, коммерческая недвижимость не будет доступна и интересна для предпринимателей даже по сегодняшним ценам.
|