Areall - Поиск недвижимости

стандарт разработан рабочей группой:

Стерник Геннадий Моисеевич,

Репин Максим Александрович,

Епишина Эльвира Дмитриевна,

Бастриков Кирилл Вячеславович,

Банникова Ирина Владимировна,

Колина Анна Викторовна

Введение

Стандартизация информации, используемой участниками рынка недвижимости, как важная задача информационного обмена и создания сервисов основывается на системе факторного анализа объектов, субъектов и операций с недвижимостью.

Предлагаемый стандарт недвижимости базируется на трёх разработках:

БД объектов (субъектов), разработанная ГК «ОМЭКС»
Факторный анализ, как итог деятельности работы Совета экспертов рынка недвижимости
Яндекс формат для оферт недвижимости

На базе этой разработки предлагается информационный стандарт для описания объектов недвижимости по потребительским качествам.

Цели и задачи

Целью настоящей работы является создание единого для России информационного стандарта описания объектов недвижимости по потребительским качествам на основе обобщения лучших практик и учета отраслевой специфики для унификации информационного обмена и накопления данных об объектах и рынке недвижимости.

Готовый стандарт описания недвижимости позволит:

Создать единые правила формирования данных об объектах и рынке недвижимости для унификации информационного обмена, а также развитие функциональных инструментов профессиональных участников рынка.
Определить состав характеристик объектов и рынка недвижимости, а также набор статистических и динамических показателей для мониторинга, анализа и прогнозирования.
Дать технологии измерения характеристик объектов недвижимости и форматы представления результатов.
Обобщить лучшие практики символьных, графических интерфейс-решений.
Заложить основу для интеграционных процессов между региональными базами с учетом сохранения интересов всех участников, для реализации проекта Народный кадастр недвижимости

Область применения

Область применения данного стандарта – рынок объектов недвижимости и профессиональная деятельность, с ним связаннная.

Область применения данного стандарта заключается в стандартизации создания бд, содержащих характеристики объектов недвижимости, а также построение функционала и сервисов.

Профессиональная деятельность участников рынка недвижимости, связанная с накоплением, структурированием информации и её функционального использования, в т.ч. в сервисах.

Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты и/или классификаторы.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ
Приказ ВРИ 17
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)"

Структура информации

Выделено 5 типов объектов недвижимости:

Промышленная зона
Имущественный комплекс
Земельный участок
Объект капитального строительства
Группа помещений

Территория (НП) включает в себя общую площадь районов

Территория района состоит из суммы имущественных комплексов (ИК), суммы единых объектов недвижимости (ЕОН) и суммы земельных участков.

Территория имущественного комплекса (ЕОН) состоит и суммы земельных участков и суммы объектов капитального строительства,

Территория земельного участка состоит из суммы поворотных точек и территории полигона

Общие характеристики объектов. Таблица первого уровня содержит в себе укрупненный список структуры универсализированной информации для всех типов объектов недвижимости.

Идентифицирующие признаки
Фото-видео материалы
Субъектная привязка
Правовой блок. Каталог документации
Управление и контроль
Вертикальные связи объектов: зу-окс-литера-группа помещений-помещение
Экономический блок
Горизонтальные связи объектов. Имущественные комплексы, соседи и т.п.
Местоположение. Координатная привязка
Параметрические характеристики
Инженерная инфраструктура. Энерговооруженность.
Оборудование
Характеристики земельного участка
Характеристики ОКС
Характеристики Имущественного комплекса
Характеристики Территории

Формат данных ИСОН

Обязательность
Элемент
Интерфейс-метка
Описание

Описание стандарта представлено в виде таблиц с 4-мя колонками:

Обязательность – изображается пиктограммой, может быть одним из 4 вариантов:

Обязательно из справочника (характеристика обязательна к заполнению при вносе информации в информационную систему, значение должно быть выбрано только из указанного в описании справочника)

Обязательно в свободной форме (характеристика обязательна к заполнению при вносе информации в информационную систему, значение может быть в виде любого текста или числа)

Желательно для заполнения клиентом (заполнение характеристики позволит более качественно выполнить функционал доступный для клиентов)

Принципы обязательности:

Необходимость использования в функционале

Практическая возможность к внесению пользователями

Элемент – наименование параметра в информационной системе.
Интерфейс-метка – наименование параметра в формах отображения информации.
Описание – определение семантического смысла характеристики.

В стандарте предлагается 3-х уровня таблиц.

Таблицы 1-го уровня поблочное описание объектов недвижимости разных типов.

Таблицы 2-го уровня - описание каждого блока таблицы 1-го уровня.

Таблицы 3-го уровня - справочники для элементов (характеристик) 2-го уровня.

Описание стандарта представлено в виде таблиц с 4-мя колонками :

Обяз.
Элемент
Метка
Описание

Обяз. – обязательность изображается пиктограммой, может быть одним из 4 вариантов:

Обязательно из справочника (характеристика обязательна к заполнению при вносе информации в информационную систему, значение должно быть выбрано только из указанного в описании справочника)
Обязательно в свободной форме (характеристика обязательна к заполнению при вносе информации в информационную систему, значение может быть в виде любого текста или числа)
Желательно для заполнения клиентом (заполнение характеристики позволит более качественно выполнить функционал доступный для клиентов)
Желательно для заполнения специалистом (заполнение характеристики позволит более качественно выполнить функционал доступный для специалистов)

1 Поблочное описание объектов недвижимости разных типов

Таблица №1 (1 уровень: Структура данных Земельного участка)

Элемент	Метка	Описание
real_objects	Общие параметры	Описание общего модуля объектов недвижимости
real_objects_location	Местоположение	Местоположение объекта/ адрес (множественный блок)
real_objects_polygon_coords	Координаты	Список точек координат, обязательная точка – центр объекта (множественный блок)
real_objects_nearest_infrastructure	Инфраструктура	Инфраструктура объекта недвижимости – список близлежащих транспортных и др. объектов (множественный блок)
real_objects_transport_availability	Транспортная доступность	Блок содержит качественные оценки взаимодействия объекта недвижимости с объектами транспорта, коммерческого и социального назначения
real_objects_subject_of_the_right	Субъекты права	Правовая информация состоит из архива записей о субъектах права, которые, имели какие либо права на объект недвижимости (множественный блок)
real_objects_cadastral_information	Кадастровая информация	Кадастровая информация состоит из архива записей о выдаче/смене кадастрового документа объекта недвижимости (множественный блок)
real_objects_economic_operations	Экономическая информация	Экономическая информация состоит из архива записей об экономических операциях произведенных с объектом недвижимости (множественный блок)
real_objects_documents	Документы	Каждый объект может иметь загруженные в виде файлов в формате pdf документы (множественный блок)
real_objects_photos	Фото	Каждый объект может иметь загруженные в виде файлов в формате jpeg фото (множественный блок)
real_objects_management	Управление	Блок состоит из архива записей о периодах управления объектом недвижимости различными субъектами (множественный блок)
real_objects_maintenance_expenses	Расходы	Блок состоит из архива записей о расходах на содержание объекта недвижимости различными субъектами (множественный блок)
real_objects_neighbors	Соседи	Cписок вертикальных связей объектов недвижимости (множественный блок)
real_objects_timetable	Мониторинг	Блок предназначен для отслеживания качества заполнения информации об объекте недвижимости (множественный блок)
real_objects_service lines	Коммуникации	Коммуникации
real_objects_improvements	Улучшения	Улучшения (множественный блок)
real_objects_land_attributes	Параметры ЗУ	Параметрические характеристики, свойственные объекту ЗУ

Таблица №2 (1 уровень: Структура данных Объекта капитального строительства)

Элемент	Метка	Описание
real_objects	Общие параметры	Описание общего модуля объектов недвижимости
real_objects_location	Местоположение	Местоположение объекта/ адрес (множественный блок)
real_objects_polygon_coords	Координаты	Список точек координат, обязательная точка – центр объекта (множественный блок)
real_objects_nearest_infrastructure	Инфраструктура	Инфраструктура объекта недвижимости – список близлежащих транспортных и др. объектов (множественный блок)
real_objects_subject_of_the_right	Субъекты права	Правовая информация состоит из архива записей о субъектах права, которые, имели какие либо права на объект недвижимости (множественный блок)
real_objects_cadastral_information	Кадастровая информация	Кадастровая информация состоит из архива записей о выдаче/смене кадастрового документа объекта недвижимости (множественный блок)
real_objects_economic_operations	Экономическая информация	Экономическая информация состоит из архива записей об экономических операциях произведенных с объектом недвижимости (множественный блок)
real_objects_documents	Документы	Каждый объект может иметь загруженные в виде файлов в формате pdf документы (множественный блок)
real_objects_photos	Фото	Каждый объект может иметь загруженные в виде файлов в формате jpeg фото (множественный блок)
real_objects_management	Управление	Блок состоит из архива записей о периодах управления объектом недвижимости различными субъектами (множественный блок)
real_objects_maintenance_expenses	Расходы	Блок состоит из архива записей о расходах на содержание объекта недвижимости различными субъектами (множественный блок)
real_objects_neighbors	Соседи	Cписок вертикальных связей объектов недвижимости (множественный блок)
real_objects_timetable	Мониторинг	Блок предназначен для отслеживания качества заполнения информации об объекте недвижимости (множественный блок)
real_objects_improvements	Улучшения	Улучшения (множественный блок)
real_objects_building_attributes	Параметры ОКС	Параметрические характеристики, свойственные объекту ОКС

Таблица №3 (1 уровень: Структура данных Группы помещений)

Элемент	Метка	Описание
real_objects	Общие параметры	Описание общего модуля объектов недвижимости
real_objects_location	Местоположение	Местоположение объекта/ адрес (множественный блок)
real_objects_subject_of_the_right	Субъекты права	Правовая информация состоит из архива записей о субъектах права, которые, имели какие либо права на объект недвижимости (множественный блок)
real_objects_cadastral_information	Кадастровая информация	Кадастровая информация состоит из архива записей о выдаче/смене кадастрового документа объекта недвижимости (множественный блок)
real_objects_economic_operations	Экономическая информация	Экономическая информация состоит из архива записей об экономических операциях произведенных с объектом недвижимости (множественный блок)
real_objects_documents	Документы	Каждый объект может иметь загруженные в виде файлов в формате pdf документы (множественный блок)
real_objects_photos	Фото	Каждый объект может иметь загруженные в виде файлов в формате jpeg фото (множественный блок)
real_objects_maintenance_expenses	Расходы	Блок состоит из архива записей о расходах на содержание объекта недвижимости различными субъектами (множественный блок)
real_objects_neighbors	Соседи	Cписок вертикальных связей объектов недвижимости (множественный блок)
real_objects_timetable	Мониторинг	Блок предназначен для отслеживания качества заполнения информации об объекте недвижимости (множественный блок)
real_objects_improvements	Улучшения	Улучшения (множественный блок)
real_objects_rooms_group_attributes	Параметры ГП	Параметрические характеристики, свойственные объекту ГП

2 Объект недвижимости

Таблица №4 (2 уровень: Описание общего модуля объектов недвижимости (real_objects))

Элемент	Метка	Описание
type	Тип	Тип объекта недвижимости
title	Наименование	Правовое наименование, берется из правоустанавливающих документов
cadastral_number	Кадастровый номер	Кадастровый номер
cadastral_quarter	Кадастровый квартал	Кадастровый квартал
conventional_number	Условный номер	Условный номер, может содержаться в техническом паспорте объекта недвижимости вместо кадастрового номера
stock_number	Инвентарный номер	Инвентарный номер
space	Площадь	Площадь объекта недвижимости (м²)
amount_of_space	Строительный объем	Строительный объем (м³)
landmark	Ориентир	Ориентир
city/settlement	Нас. пункт	Населенный пункт
within_the_boundaries_of_locality	В границах нас. пункта	В границах населенного пункта
administrative_district	Административный округ	Административный округ
metropolitan_borough	Муниципальный район	Муниципальный район (КТОС)
microdistrict	Микрорайон	Микрорайон
historical_area	Исторический район	Исторический район
postal_code	Индекс	Почтовый индекс
description	Описание	Текстовое описание
is_ready_made_business	Готовый бизнес	Объект недвижимости имеет готовый бизнес

3 Местоположение

Местоположение объекта может включать в себя несколько записей, например : строительный адрес, почтовый адрес …

Таблица №5 (2 уровень: Местоположение (real_objects_location))

Элемент	Метка	Описание
construction_site_address	Строительный	Адрес является строительным
microdistrict		Микрорайон
street	Улица	Улица
house	Дом	Номер дома
building	Корпус	Корпус
construction	Строение	Строение
letter	Литера	Литера
rooms_group_number	Номер ГП	Номер группы помещений (квартиры, офиса)

4 Координаты

Объект недвижимости может иметь список точек координат, обязательная точка – центр объекта.

Таблица №6 (2 уровень: Координаты (real_objects_polygon_coords))

Элемент	Метка	Описание
latitude	Широта	Географическая широта
longitude	Долгота	Географическая долгота
is_center	Центр объекта	Центр объекта

5 Инфраструктура

Инфраструктура объекта недвижимости – список близлежащих транспортных и др. объектов.

Таблица №7 (2 уровень: Инфраструктура (real_objects_nearest_infrastructure))

Элемент	Метка	Описание
infrastructure_object	Объект инфраструктуры	Объект инфраструктуры (магистраль, остановка, школа)
road	Магистраль	Название магистрали из списка Улицы
highway_quality	Качество магистрали	Качество магистрали
transport_stop	Остановка	Название остановки из списка Остановки
distance	Расстояние	Расстояние до объекта инфраструктуры
infrastructure_object_type	Тип объекта инфраструктуры	Тип объекта инфраструктуры (социальная, коммерческая…)

6 Транспортная доступность

Блок Транспортная доступность содержит качественные оценки взаимодействия объекта недвижимости с объектами транспорта, коммерческого и социального назначения.

Таблица №8 (2 уровень: Транспортная доступность (real_objects_transport_availability))

Элемент	Метка	Описание
provision_of_public_transport	Удаленность от остановок	Удаленность от остановок общественного транспорта
driveways_	Наличие подъездных путей	Наличие подъездных путей
railroad_driveways	Наличие ж/д путей	Наличие ж/д путей, ведущих к объекту
water_driveways	Наличие водных путей	Наличие водных путей, ведущих к объекту
air_driveways	Наличие воздушных путей	Наличие воздушных путей
distance_from_logistics_centers	Удаленность от логистических центров	Удаленность от транспортных узлов и крупных логистических центров
distance_from_residental	Удаленность от жилых кварталов	Удаленность от жилых кварталов
distance_from_transport_routes	Удаленность от магистралей	Удаленность от транспортных магистралей
distance_from_federal_highways	Удаленность от федеральной трассы	Удаленность от федеральной трассы
distance_from_raw_centers	Удаленность от сырьевого центра	Удаленность от сырьевого центра
distance_to_the_negative_impact_object	Удаленность от негативного объекта	Удаленность от объекта, негативно влияющего на стоимость
distance_to_the_positive_impact_object	Близость к позитивному объекту	Близость к объекту, позитивно влияющему на стоимость
distance_to_the_business_zones	Удаленность от деловых зон	Удаленность от деловых зон

7 Субъекты права

Правовая информация состоит из архива записей о субъектах права, которые, имели какие либо права на объект недвижимости

Таблица №9 (2 уровень: Субъекты права (real_objects_subject_of_the_right))

Элемент	Метка	Описание
start_date	Начало периода	Дата - Начало действия права
end_date	Конец периода	Дата - Конец действия права
private_person	Физическое лицо	Субъект – физическое лицо
organization	Юридическое лицо	Субъект – юридическое лицо
form_of_property_ownership	Вид права	Вид права
allotment	Количество долей	Количество долей
restriction_of_right	Ограничение права	Ограничение права
document_of_title	Правоустанавливающий документ	Документ основания - Правоустанавливающий документ
evidence_of_the_ownership	Правоподтверждающий документ	Правоподтверждающий документ

8 Кадастровая информация

Кадастровая информация состоит из архива записей о выдаче/смене кадастрового документа объекта недвижимости

Таблица №10 (2 уровень: Кадастровая информация (real_objects_cadastral_information))

Элемент	Метка	Описание
cadastral_passport	Номер кадастрового док-та	Наименование/номер кадастрового документа
registration_date	Дата регистрации	Дата регистрации кадастрового документа
update_date	Дата актуализации	Дата актуализации кадастрового документа

9 Экономическая информация

Экономическая информация состоит из архива записей об экономических операциях произведенных с объектом недвижимости

Таблица №11 (2 уровень: Экономическая информация (real_objects_economic_operations))

Элемент	Метка	Описание
date	Дата операции	Дата анонса экономической операции
private_person	Физическое лицо	Субъект экономической операции – физическое лицо
organization	Юридическое лицо	Субъект экономической операции – юридическое лицо
operation_type	Тип операции	Тип экономической операции
type_of_rent	Тип аренды	Тип аренды
cost	Стоимость	Стоимость
document	Правоподтверждающий документ	Наименование документа подтверждающего выполнение экономической операции
document_type	Тип документа	Тип документа
comment	Комментарии	Комментарии
source	Источник	Ссылка на интернет-источник
source_type	Тип источника	Тип источника
part_interest	Значение доли в праве	Значение доли в праве
start_date	Начало операции	Дата начала действия экономической операции
end_date	Конец операции	Дата конца действия экономической операции
contact_string	Контактное лицо	Контактное лицо
contact	Контактное юр. лицо	Контактное лицо из справочника юридических лиц
phone	Телефон	Контактный телефон
offer_text	Текст оферты	Текст оферты

10 Документы

Каждый объект может иметь загруженные в виде файлов в формате pdf документы. Блок Документы - список файлов с параметрами, для доступа к документам.

Таблица №12 (2 уровень: Документы (real_objects_documents))

Элемент	Метка	Описание
file	Файл	Ссылка на файл, содержащий загруженный документ
description	Описание	Описание документа
date	Дата загрузки	Дата загрузки документа
document_type	Тип документа	Тип документа
document_section	Раздел	Раздел документа
economic_operation	Экономическая операция	Привязка экономической операции к документу

11 Фото

Каждый объект может иметь загруженные в виде файлов в формате jpeg фото. Блок Фото - список файлов с параметрами, для доступа к фото.

Таблица №13 (2 уровень: Фото (real_objects_photos))

Элемент	Метка	Описание
file	Файл	Ссылка на файл, содержащий загруженный документ
description	Описание	Описание документа
date	Дата загрузки	Дата загрузки документа
comment	Комментарии	Комментарии
economic_operation	Экономическая операция	Привязка экономической операции к документу

12 Управление

Блок Управление состоит из архива записей о периодах управления объектом недвижимости различными субъектами

Таблица №14 (2 уровень: Управление (real_objects_management))

Элемент	Метка	Описание
forms_of_management	Форма управления	Форма управления
private_person	Физическое лицо	Субъект физическое лицо
organization	Юридическое лицо	Субъект юридическое лицо
start_date	Начало управления	Дата начала периода управления
end_date	Конец управления	Дата конца периода управления

13 Расходы

Блок Расходы состоит из архива записей о расходах на содержание объекта недвижимости различными субъектами.

Таблица №15 (2 уровень: Расходы (real_objects_maintenance_expenses))

Элемент	Метка	Описание
private_person	Физическое лицо	Субъект физическое лицо
organization	Юридическое лицо	Субъект юридическое лицо
date	Дата расхода	Дата расхода
type_of_expence	Тип расхода	Тип расхода
start_date	Начало расхода	Дата начала периода расхода
end_date	Конец расхода	Дата конца периода расхода
amount	Сумма расхода	Сумма расхода
document	Наименование документа	Наименование документа
document_type	Тип документа	Тип документа
comment	Комментарии	Комментарии

14 Соседи

Блок Соседи – список вертикальных связей объектов недвижимости

Таблица №16 (2 уровень: Соседи (real_objects_neighbors))

Обяз.	Элемент	Метка	Описание
	neighbor	Сосед	Объект недвижимости - сосед

15 Мониторинг

Блок Мониторинг – предназначен для отслеживания качества заполнения информации об объекте недвижимости. Мониторинг – история работы с объектом.

Таблица №17 (2 уровень: Мониторинг(real_objects_timetable))

Элемент	Метка	Описание
user	Пользователь	Специалист по вносу данных
start_time	Начало редактирования	Время начала редактирования
end_time	Конец редактирования	Время конца редактирования
filling_percentage	Заполнено %	Процент заполнения

16 Коммуникации

Блок Коммуникации – следует заполнять для объектов : ИК, ЗУ и Литера.

Таблица №18 (2 уровень: Коммуникации (real_objects_service lines) Блок энергоснабжения (power_sypply))

Элемент	Метка	Описание
power_supply_type	Тип энергоснабжения	Тип энергоснабжения
electrical_power	Мощность	Электрическая мощность (МВт)
available_electrical_power	Свободная мощность	Свободная электрическая мощность (МВт)
power_supply_source	Тип источника	Тип источника электроэнергии
power_supply_description	Описание	Описание источника электроэнергии
distance_from_power_supply	Удаленность от источника	Удаленность от источника электроэнергии, м
electrical_power_cost	Стоимость электроэнергии	Стоимость электроэнергии (руб/кВт без НДС)
electrical_power_connection_cost	Стоимость подключения	Стоимость заявленной мощности, подключения к эл. сетям (руб/кВт/ч без НДС)

Таблица №19 (2 уровень: Коммуникации (real_objects_service lines) Блок газоснабжения (gas_supply))

Элемент	Метка	Описание
gas_supply_type	Тип газоснабжения	Тип газоснабжения
gas_performance	Мощность	Мощность по газу (м³/ч)
available_gas_performance	Свободная мощность	Свободная мощность по газу (м³/ч)
gas_supply_source	Тип источника	Тип источника(ов) газоснабжения
gas_supply_description	Описание	Описание источника газоснабжения
distance_from_gas_supply	Удалённость от источника	Удалённость от источника(ов) газоснабжения, м
gas_power_cost	Стоимость газоснабжения	Стоимость газоснабжения (руб/м³ без НДС)
gas_power_connection_cost	Стоимость подключения	Стоимость заявленной мощности, подключения к газовым сетям (руб/м³/ч без НДС)

Таблица №20 (2 уровень: Коммуникации (real_objects_service lines) Блок водоснабжения (water_supply))

Элемент	Метка	Описание
water_supply_type	Тип водоснабжения	Тип водоснабжения
water_performance	Мощность	Мощность водообеспечения (м³/ч)
available_water_performance	Свободная мощность	Свободная мощность водообеспечения (м³/ч)
water_supply_source	Тип источника	Тип источника водообеспечения
water_cost	Стоимость водообеспечения	Стоимость водообеспечения (руб/м³ без НДС)
water_connection_cost	Стоимость подключения	Стоимость заявленной мощности, подключения к водным сетям (руб/м³/ч без НДС)
hot_water_supply_types	Тип горячего водоснабжения	Тип горячего водоснабжения

Таблица №21 (2 уровень: Коммуникации (real_objects_service lines) Блок отопления (heating_supply))

Элемент	Метка	Описание
heating_supply_type	Тип теплоснабжения	Тип теплоснабжения
heating_performance	Мощность	Мощность тепловой энергии (Гкал/ч)
available_heating_performance	Свободная мощность	Свободная мощность тепловой энергии (Гкал/ч)
heating_supply_source	Тип источника тепловой энергии	Тип источника тепловой энергии
heating_supply_description	Описание	Описание источника
heating_cost	Стоимость теплоэнергии	Стоимость теплоэнергии (руб/Гкал без НДС)
heating_connection_cost	Стоимость подключения	Стоимость заявленной мощности, подключения к тепловым сетям (руб/Гкал без НДС)

Таблица №22 (2 уровень: Коммуникации (real_objects_service lines) Блок водоотведения (sewerage))

Элемент	Метка	Описание
sewerage_type	Тип водоотведения	Тип водоотведения
treatment_facilities	Очистные сооружения	Наличие очистных сооружений
treatment_facilities_performance	Мощность	Мощность очистных сооружений (м³/ч)
available_treatment_facilities_performance	Свободная мощность	Свободная мощность очистных сооружений (кмб/ч)
treatment_facilities_description	Описание	Описание очистных сооружений

17 Улучшения

Таблица №23 (2 уровень: Улучшения (real_objects_improvements))

Элемент	Метка	Описание
improvement	Улучшения	Улучшения из справочника
improvements_target	Тип объекта	Для какого типа объекта улучшение
improvement_type	Тип улучшения	Тип

Справочник улучшений

Таблица №24 (2 уровень: Справочник улучшений)

ИД	Для какого типа объекта улучшение	Описание
	ГП	Электроплита
	ЗУ	Двор
	ЗУ	Парковка
	ЗУ	Баня
	ЗУ	Веранда
	ЗУ	Смотровая яма
	ЗУ	Иные постройки
	ОКС	Вентиляция
	ОКС	Сигнализация
	ГП	Доп. системы безопасности
	ГП	Слаботочное обеспечение
	ГП	Иные улучшения
	ЗУ	Жилой дом
	ЗУ	Сарай
	ЗУ	Забор
	ЗУ	Калитка
	ЗУ	Уборная
	ЗУ	Веранда
	ЗУ	Детская площадка
	ЗУ	Спортивная площадка
	ЗУ	Гараж
	ГП	Дизайн-проект

18 Оборудование

Таблица №25 (2 уровень: Оборудование (real_objects_equipment))

Элемент	Метка	Описание
title	Наименование	Наименование объекта
start_date	Дата ввода	Дата ввода в эксплуатацию
stock_number	Инвентарный номер	Инвентарный номер
description	Описание	Описание, краткие технические характеристики (мощность, масса, размеры, производительность и т.п.)
technical_state	Состояние	Техническое состояние
start_price	Балансовая стоимость	Балансовая (первоначальная) стоимость, руб.

19 Параметрические характеристики

Для разных типов объектов свойственны различные параметрические характеристики, поэтому для каждого типа будет своя таблица характеристик.

19.1 ЗУ

Таблица №26 (2 уровень: ЗУ (real_objects_land_attributes))

Элемент	Метка	Описание
category	Категория	Категория
allowed_usage	ВРИ	Вид разрешенного использования
type	Тип	Тип
soil_structure	Почвенный состав	Почвенный состав
landscape_relief	Рельеф	Рельеф
groundwater_depth	Грунтовые воды	Глубина залегания грунтовых вод
yard_condition	Обустройство двора	Качество обустройства двора
environment_condition	Прилегающая территория	Состояние прилегающей территории
landscaping	Благоустройство территории	Благоустройство территории
environmental_hazards	Опасности окружающей среды	Опасности окружающей среды (экология)
ecological_situation	Экологическая обстановка	Экологическая обстановка
particular_qualities_of_location	Особенности расположения	Локальные особенности расположения
builtup_land	Застроенность	Застроенность
building_density	% застроенности	% застроенности
urban_area	Градостроительная зона	Градостроительная зона
form_of_housing	Застройка микрорайона	Преобладающая застройка микрорайона
form_of_housing_string
development_control_zone	Зона ПЗЗ	Зона ПЗЗ
price_zone	Ценовая зона	Ценовая зона
level_of_prestigious	Уровень престижности	Уровень престижности микрорайона/тер.зоны)
match_types_of_use_of_land	Соответствие вида использования	Различие фактического использования с установленными административно основным/ вспомогательным/ условно разрешенном/ запрещенным видами использования ОКС и ЗУ
utility_role_area	Основное/вспомогательное назначение	Основное/вспомогательное назначение земельного участка
quality_of_management	Качество управления	Качество управления
level_of_infrastructure_development	Развитость инфраструктуры	Развитость инфраструктуры (агрегирующее значение)
security_level	Контроль безопасности	Контроль безопасности
land_form	Форма	Форма (геометрия участка)
pedestrian_traffic	Пешеходный трафик	Пешеходный трафик
car_traffic	Автомобильный трафик	Автомобильный трафик
presence_of_commercial	Наличие иных объектов	Наличие иных объектов торговли, сериса, досуга, иных центров деловой и социальной активности
primary_audience	Целевая аудитория	Наличие и широта целевой аудитории

19.2 ОКС

Таблица №27 (2 уровень: ОКС (real_objects_building_attributes)

Элемент	Метка	Описание
category	Категория	Категория
kind	Вид	Вид
type	Тип	Тип (подвид)
building_class	Класс	Класс ОКС
subclass	Подкласс	Подкласс
morphotype	Морфотип	Морфотип
title	Индивидуальное имя	Индивидуальное имя
history	История	История
building_quality_of_management	Качество управления	Качество управления
building_security_level	Контроль безопасности	Контроль безопасности
building_format	Формат объекта	Формат объекта
social_structure	Социальный состав	Социальный состав жильцов
parking_type	Парковка	Тип парковки
parking_spaces_sufficiency	Достаточность парковочных мест	Достаточность парковочных мест

19.3 Литера

Литера это составная часть ОКС. Каждая литера в составе ОКС может иметь параметрические характеристики отличные от других литер той же ОКС

Таблица №28 (2 уровень: ОКС (real_objects_building_attributes)

Элемент	Метка	Описание
title	Наименование	Наименование
durability_group	Группа капитальности	Группа капитальности
completion_of_construction	Тип рынка	Завершенность строительства (тип рынка)
building_stage	Стадия строительства	Стадия строительства
building_year	Год сдачи	Год сдачи в эксплуатацию
deadline_quarter	Квартал сдачи	Квартал сдачи
developer	Застройщик	Застройщик
building_management_organization	УК	Управляющая компания
number_of_floors	Этажность	Этажность
underground_floors	Подземная этажность	Подземная этажность
foundation_design	Конструктивная схема фундамента	Конструктивная схема фундамента
foundation_material	Материал фундамента	Материал фундамента
foundation_condition	Состояние фундамента	Состояние фундамента
foundation_condition_string
foundation_depreciation	Износ фундамента	Износ фундамента
wall_design	Конструктивная схема стен	Конструктивная схема стен
wall_material	Материал стен	Материал наружных стен
wall_condition	Состояние стен	Состояние наружных стен
wall_condition_string
wall_depreciation	Износ стен	Износ наружных стен
floors_design	Конструктивная схема перекрытий	Конструктивная схема перекрытий
floors_material	Материал перекрытий	Материал перекрытий
floors_condition	Состояние перекрытий	Состояние перекрытий
floors_condition_string
floors_depreciation	Износ перекрытий	Износ перекрытий
roof_material	Материал кровли	Материал кровли
roof_condition	Состояние кровли	Состояние кровли
roof_condition_string
roof_depreciation	Износ кровли	Износ кровли
architectural_style	Архитектурный стиль	Архитектурный стиль - решение фасада
outer_decoration	Архитектурный стиль	Архитектурный стиль
decoration_condition	Состояние отделки	Состояние отделки
decoration_condition_string
decoration_depreciation	Износ отделки	Износ отделки
stairs_material	Материал лестниц	Материал лестниц, площадок, крылец
stairs_condition	Состояние лестниц	Состояние лестниц, площадок, крылец
stairs_condition_string
stairs_depreciation	Износ лестниц	Износ лестниц, площадок, крылец
number_of_freight_elevators	Грузовые лифты	Грузовые лифты
number_of_elevators	Лифты	Лифты
refuse_chute	Мусоропровод	Мусоропровод
climatic_equipment	Кондиционирование	Вентиляция и Кондиционирование
letter_security	Контроль доступа	Охранная система, система видеоконтроля, контроля доступа
internet_connection_types	Интернет	Интернет
level_of_automation	Управление коммуникациями	Система автоматизированного управления коммуникациями
shared_spaces_type	Благоустройство общественных зон	Благоустройство общественных зон. Наличие мест общего пользования
technical_state	Техническое состояние	Сводный вычисляемый износ (среднее по конструктивам)/Техническое состояние
quantity_of_entrances	Количество входов	Количество подъездов/входов
flats_on_the_floor	Квартир на этаже	Квартир на этаже
additional_commercial	Дополнительные бизнес-сервисы	Наличие дополнительных бизнес-сервисов
public_catering	Точки общепита	Наличие точек общепита
building_visibility	Видимость здания	Видимость здания

19.4 ГП

Таблица №29 (2 уровень: ГП (real_objects_rooms_group_attributes))

Элемент	Метка	Описание
kind	Вид ГП	Вид ГП
type	Тип ГП	Тип ГП
subtype	Подтип ГП	Подтип ГП
corresponds_to_plan	Соответствие БТИ	Соответствие планам БТИ
number_of_levels	Количество уровней	Количество уровней
floor_locations	Расположение помещения	Расположение помещения на различных этажах
floors	Этажи	Этажи
layout	Планировка	Планировка
ceiling_height	Высота потолков	Высота потолков
number_of_rooms	Количество комнат	Количество комнат
number_of_entrances	Количество входов	Количество отдельных входов
entry_group	Входная группа	Входная группа
entry_door_material	Материал входной двери	Материал входной двери
decoration_level	Уровень отделки	Обобщённое значение по уровню отделки
total_deprecation	Сводный износ	Сводный вычисляемый износ (среднее по конструктивам)
toilet_type	Туалет/санузел	Туалет/санузел
condition_of_sanitary_equipment	Сантех. оборудование	Состояние сантехнического оборудования
room_group_engineering	Локальные инженерные системы	Локальные инженерные системы присущие группе помещений
security	Контроль безопасности	Контроль безопасности
additional_improvements	Дополнительные улучшения	Дополнительные улучшения
have_built_in_equipment	Встроенное оборудование	Встроенное оборудование, мебель, системы
loading_platform_type	Наличие пандуса	Наличие отдельной загрузочной площадки (пандуса)
dimensions_ratio	Пропорции помещения	Соотношение ширины фасада и «глубины» помещения
have_dead_zones	Отсутствие мертвых зон	Отсутствие мертвых зон
column_spacing	Шаг колон	Шаг колон (конструктивная схема?)
floor_load	Нагрузка на пол	Нагрузка на пол (кг. на 1 кв.м.)
gla_share_in_gba	Доля GLA в GBA	Доля GLA в GBA (без учёта паркинга), %
have_natural_light_or_atrium	Естественное освещение	Естественное освещение и/или наличие атриумов
share_of_administrative_offices	Доля административных помещений	Доля административных помещений
share_of_support_premises	Доля вспомогательных помещений	Доля вспомогательных помещений
have_additional_building_structures	Конструктивные элементы	Наличие дополнительных конструктивных элементов

19.5 Помещение

Таблица №30 (2 уровень: Помещение (real_objects_room_attributes))

Элемент	Метка	Описание
kind	Вид	Вид Помещения
type	Тип	Тип Помещения
subtype	Подтип	Подтип Помещения
title	Наименование	Наименование
floor	Этаж	Этаж
room_plan	Номер по плану	Номер по плану
ceiling_height	Высота помещения	Высота помещения
floor_finish	Отделка пола	Отделка пола
floor_condition	Состояние пола	Состояние пола
floor_condition_string
floor_deprecation	Износ пола	Износ пола
wall_finish	Отделка стен	Отделка стен
wall_condition	Состояние стен	Состояние стен
wall_condition_string
wall_deprecation	Износ стен	Износ стен
windows_finish	Отделка окон	Отделка окон
windows_condition	Состояние окон	Состояние окон
windows_condition_string
windows_deprecation	Износ окон	Износ окон (проемов)
have_windows_grids	Рольставни	Решетки на окнах, Рольставни
window_orientation	Ориентация окон	Ориентация окон
windows_view	Вид из окон	Вид из окон
door_finish	Отделка дверей	Отделка дверей
door_condition	Состояние дверей	Состояние дверей
door_condition_string
door_deprecation	Износ дверей	Износ дверей
ceiling_finish	Отделка потолка	Отделка потолка
ceiling_condition	Состояние потолка	Состояние потолка
ceiling_condition_string
ceiling_deprecation	Износ потолка	Износ потолка
have_leaks	Протечки	Протечки
is_corner	Угловое помещение	Угловое/не угловое помещение
oriel	Эркер	Эркер
replan	Перепланировка	Перепланировка

19.6 ИК

Таблица №31 (2 уровень: ИК (real_objects_asset_group_attributes))

Элемент	Метка	Описание
asset_group_type	Тип ИК	Тип ИК
sphere_of_business	Отрасль	Отрасль
kind	Вид	Вид (как в ОКС)
type	Тип	Тип (как в ОКС)
title	Имя собственное	Имя собственное
history	История	История
common_parameters	Общие параметры	Общие параметры
total_area	Площадь территории	Площадь территории
builtup_area	Площадь застройки	Площадь застройки
number_of_jobs	Количество рабочих мест	Количество рабочих мест
freight_turnover	Грузооборот	Грузооборот, тонно-километров
productivity	Производительность труда	Производительность труда, млн.руб./чел./год по ИК
rented_area	Площади в аренде	Площади, сдаваемые в аренду, м2
production_and_warehouses_total_space	Площадь производственных и складских помещений	Общая площадь производственных и складских помещений
production_and_warehouses_available_space	Свободная площадь производственных и складских помещений	Свободная площадь производственных и складских помещений
averages_for_production_rental	Средняя стоимость аренды произв. помещений	Средняя стоимость аренды произв. помещений
premises_max_heigh	Максимальная высота свободных помещений	Максимальная высота свободных помещений
offices_total_space	Общая площадь офисной недвижимости	Общая площадь офисной недвижимости
offices_available_space	Свободная площадь офисной недвижимости	Свободная площадь офисной недвижимости
land_count	Количество ЗУ	Количество ЗУ
relief	Рельеф	Рельеф
is_land_categories_complying_with_declared_purposes	Категория соответствует заявленным целям	Категория земель соответствует заявленным целям
is_land_allowed_usage_complying_with_declared_purposes	ВРИ соответствует заявленным целям	ВРИ соответствует заявленным целям
is_exclusion_zone_not_present	Отсутствует зона отчуждения	Отсутствует зона отчуждения
available_land	Территория для размещения новых резидентов	Свободная территория для размещения новых резидентов, га
have_topographical_survey	Наличие геоподосновы	Наличие геоподосновы ЗУ (карта)
have_aerophotography	Наличие аэрофотосъемки	Наличие аэрофотосъемки
have_technology_audit	Технологический аудит	Технологический аудит
have_legal_due_diligence	Юридический аудит	Юридический аудит
have_survey	Межевание	Межевание
have_ecological_passports	Экологические паспорта	Экологические паспорта
have_engineering_and_geodetic_survey	Инженерно - геодезические изыскания	Инженерно - геодезические изыскания
have_geological_engineering_survey	Инженерно - геологические изыскания	Инженерно - геологические изыскания
have_engineering_and_hydrometeorological_survey	Инженерно - гидрометеорологические изыскания	Инженерно - гидрометеорологические изыскания
have_engineering_and_environmental_survey	Инженерно - экологические изыскания	Инженерно - экологические изыскания
have_geological_examination	Археологические изыскания	Археологические изыскания
have_engineering_state_expertise	Государственная экспертиза инженерных изысканий	Государственная экспертиза инженерных изысканий
have_business_plan	Бизнес план	Бизнес план
have_development_concept	Концепция развития	Концепция развития
have_master_plan	Мастер план	Мастер план
have_site_design	Проект планировки территории	Проект планировки территории
have_allocation_scheme	Схема размещения резидентов	Схема размещения резидентов
have_equipment_list	Список оборудования	Список оборудования

Таблица №32 (2 уровень: Сводная таблица ИК по виду ОКС (asset_groups_totals_for_buildings))

Элемент	Метка	Описание
building_kind	Вид	Вид ОКС
count	Количество	Количество
total_space	Общая площадь	Общая площадь
volume	Объем	Объем

19.7 Промзона

Таблица №33 (2 уровень: Промзона (real_objects_industrial_zone_attributes))

Элемент	Метка	Описание
building_kind	Вид	Вид ОКС
count	Количество	Количество
total_space	Общая площадь	Общая площадь
volume	Объем	Объем

3 Уровень. Справочники характеристик.

Таблица №34 (3 уровень: Наличие дополнительных бизнес-сервисов (additional_commercial))

id	Описание
1	отсутствует
2	имеется стандартный набор: кафе (столовая), конференц-зал
3	имеются улучш-е сервисы: ресторан, фитнес-центр, конференц-зал, переговорные, оборуд-е по совр станд

Таблица №35 (3 уровень: Дополнительные улучшения (additional_improvements))

id	Описание
1	Отсутствуют
2	Присутствует элементы стандартного набор комплектации, ванна, раковина, плита
3	Имеется стандартная комплектация встроенной мебелью
4	Комплектация встроенной мебелью высококачественной и встраиваемой техникой
5	Дизайнерская встроенная мебель с дорогост-й техникой, а т-же невстроенная меб. в сост дизайн-проекта

Таблица №36 (3 уровень: Наличие воздушных путей, ведущих к объекту (air_driveways))

id	Описание
1	в регионе отсутствует доступное авиасообщение
2	в населенном пункте отсутствует доступное авиасообщение
3	в населенном пункте присутствует доступное авиасообщение
4	вертолетная площадка/аэродром со взлетной полосой (возм для грузового транспорта) расп в пред-х км
5	имеется собственная вертолетная площадка (аэродром)

Таблица №37 (3 уровень: Архитектурный стиль - решение фасада (architectural_styles))

id	Описание
1	в регионе отсутствует доступное авиасообщение
2	в населенном пункте отсутствует доступное авиасообщение
3	в населенном пункте присутствует доступное авиасообщение
4	вертолетная площадка/аэродром со взлетной полосой (возм для грузового транспорта) расп в пред-х км
5	имеется собственная вертолетная площадка (аэродром)
6	в регионе отсутствует доступное авиасообщение
7	в населенном пункте отсутствует доступное авиасообщение
8	в населенном пункте присутствует доступное авиасообщение
9	вертолетная площадка/аэродром со взлетной полосой (возм для грузового транспорта) расп в пред-х км
10	имеется собственная вертолетная площадка (аэродром)
11	в регионе отсутствует доступное авиасообщение
12	в населенном пункте отсутствует доступное авиасообщение
13	в населенном пункте присутствует доступное авиасообщение
14	вертолетная площадка/аэродром со взлетной полосой (возм для грузового транспорта) расп в пред-х км

Таблица №38 (3 уровень: Уровень престижности (area_level_of_prestigious))

id	Описание
1	высокая
2	повышенная
3	средняя

Таблица №39 (3 уровень: Контроль доступа ИК (asset_group_security))

id	Описание
1	Доступ открытый, проверка потока не осуществляется. Контроль отсутствует
2	Доступ открытый с фиксацией приходящих
3	Доступ по пропускам и приглашениям только в общий режим работы с до
4	Доступ по пропускам и приглашениям / разноуровневый доступ в различные зоны

Таблица №40 (3 уровень: Тип ИК (asset_group_type))

id	Описание
1	Гринфилд
2	Браунфилд

Таблица №41 (3 уровень: Наличие подъездных путей (automobile_driveways))

id	Описание
1	Подъезд к объекту отсутствует
2	Подъезд по грунтовой дороге
3	К объекту можно попасть по асфальтированному покрытию
4	Подъезд к объекту по асфальтированному покрытию, имеется разворотная площадка
5	Подъезд к объекту по асфальтированному покрытию, имеется разворотная площадка, возможность отстоя грузового транспорта

Таблица №42 (3 уровень: Категории ОКС (building_categories))

id	Описание
1	Здание
2	Сооружение

Таблица №43 (3 уровень: Класс Квартиры (group_rooms_classes))

id	Описание
1	Элита
2	Бизнес
3	Комфорт
4	Эконом

Таблица №44 (3 уровень: Класс ОКС (building_classes))

id	Описание
1	А
2	В+
3	В
4	С

Таблица №XX (3 уровень: Класс ОКС (building_classes))

id	Вид ОКС	Описание
1	МЖД	Элита
2	МЖД	Бизнес
3	МЖД	Комфорт
4	МЖД	Эконом
5	ИЖС	Таунхаус
6	Офисные	А
7	Офисные	В+
8	Офисные	В
9	Офисные	С

Таблица №45 (3 уровень: Формат объекта (building_format))

id	Описание
1	Объект смежный с аналогичными, имеют общие вводы коммуникаций
2	Объект смежный с аналог-ми (в составе зд-я, имеет инд вводы с-м, ч-ть констр-й общ польз-я с др объ
3	Отдельно стоящий объект (самост-е здание, имеет инд с-мы коммуникаций, конструктивные элементы

Таблица №46 (3 уровень: Вид ОКС (building_kinds))

id	Описание
1	Объекты многоквартирной жилой застройки
2	Объекты индивидуальной жилой застройки
3	Гаражи и автостоянки
4	Объекты садового, огородного и дачного строительства
5	Объекты торговли
6	Объекты общественного питания
7	Гостиничные объекты
8	Объекты административно-офисного назначения
9	Объекты здравоохранения и рекреации
10	Объекты складского назначения
11	Объекты производственного назначения
12	Объекты сельскохозяйственного использования
13	Объекты образования, культуры и религии
14	Развлекательные объекты
15	Объекты бытового и автообслуживания
16	Объекты электростанций и обслуживающих предприятий
17	Объекты портов, водных и ж/д вокзалов
18	Сооружения
19	Некапитальные строения

Таблица №47 (3 уровень: Морфотип ОКС (building_morphotypes))

id	Описание
1	Малоэтажные реконструированные дома
2	Сталинские высотки
3	Сталинские реконструированные дома
4	Особняки-доходные дома (реконструированные)
5	Типовой кирпич
6	Типовая панель
7	Многоэтажный кирпич
8	Многоэтажная панель
9	Малосемейного типа
10	Хрущевки кирпич
11	Хрущевки панель
12	Малоэтажный кирпич
13	Малоэтажная панель
14	Малоэтажные деревянные
15	Сталинский кирпич
16	Царская Россия
17	Пятитысячники

Таблица №48 (3 уровень: Качество управления ОКС (building_quality_of_management))

id	Описание
1	Объект находится в состоянии депрессивном, плохо управляемом либо заброшен
2	Загрузка ниже среднего, состояние ухудшается в ходе эксплутации стремительно вне естественного
3	Объ-т им норм загр пл-й, близкую к макс, т.е. сред эфф-ть упр-я и хор сост по ср-ю со сред /отр расх
4	Объект им загрузку площ-й и эфф-е исп выше ср-го и при этом расх мин-ы, эфф-ть упр-я выше среднеотр
5	Объ им макс загр и макс дох-ть, как пок-ли макс эфф упр, в тч мин соотн расх на сод-е к доход от объ

Таблица №49 (3 уровень: Контроль доступа ОКС (building_security_level))

id	Описание
1	Доступ открытый, проверка потока не осуществляется. Контроль отсутствует
2	Доступ открытый с фиксацией приходящих
3	Доступ по пропускам и приглашениям только в общий режим работы с до
4	Доступ по пропускам и приглашениям /. разноуровневый доступ в различные зоны

Таблица №50 (3 уровень: Подкласс ОКС (building_subclasses))

id	Описание
1	Элита
2	Бизнес
3	Современный комфорт
4	Комфорт улучшенной планировки
5	Современный эконом
6	Брежневки
7	Хрущевки
8	Сталинки
9	Малосемейка/ Малометражка
10	Общежитие
11	Гостинка/Дом гостиничного типа
12	Старый фонд (довоенные и дореволюционные дома)

Таблица №51 (3 уровень: Тип ОКС (building_types))

id	Описание
1	Частный дом
2	Коттедж
3	Таунхаус
4	Вилла
5	Гараж (капитальный)
6	Многуровневый гараж
7	Дача
8	Торговый центр
9	Магазин
10	Рынок
11	Кафе
12	Ресторан
13	Столовая
14	Закусочная
15	Бар
16	Отель
17	Гостиница
18	Дом отдыха
19	Мотель
20	Пансионат
21	Хостел
22	МФК, Бизнес-центры
23	Офисные здания
24	Административные здания
25	Больница, поликлиника
26	Санаторий, профилакторий
27	Спортзал, спортклуб
28	Спа-салон, салон красоты
29	Бассейн, аквапарк
30	Терминал
31	Специальный склад
32	Отапливаемый склад
33	Открытая складская площадка
34	Холодный склад
35	Объекты культурно-просветительских и зрелищных учереждений
36	Объекты образования, воспитания и подготовки кадров
37	Объекты религиозных групп и организаций
38	Объекты физической культуры, спорта и отдыха
39	Дискотеки и танцплощадки, ночные клубы
40	Аттракционы и игровые площадки
41	Бани, прачечные
42	Парикмахерские, салон красоты
43	Автомойки
44	СТО
45	АЗС/АГЗС
46	Автокомплекс
47	Ж/д вокзалы
48	Аэропорты и аэровокзалы
49	Объекты водных портов
50	Киоски, павильоны
51	Гаражи (металлические)
52	Передвижное жилье
53	Остановка
54	Баня
55	Колодец
56	Шлагбаум
57	Навес
58	Теплица
59	Летняя кухня
60	Гостевой дом
61	Зимний сад
62	Веранда
63	Скважина
64	Мангальная площадка
65	Иное гаражи
66	Иное дачи
67	Иные торговые объекты
68	Иные объекты общественного питания
69	Иное гостиницы
70	Объекты административно-офисного назначения иное
71	Объекты здравоохранения и рекреации иное
72	Иное склады
73	Производство недропользование, нефтехимическая
74	Производство тяжелая
75	Производство легкая
76	Производство пищевая
77	Производство строительная
78	Производство иное
79	Объекты хранения и переработки сельхоз.продукции
80	Объекты сельскохозяйственного использования иное
81	Объекты образования, культуры, религии иное
82	Объекты бытового и автообслуживания иное
83	Развлекательные объекты иное
84	Объекты электростанций и обслуживающих предприятий
85	Жилой дом
86	Автовокзал
87	Насосная станция
88	Автоцентр
89	Котельная
90	Трансформаторная подстанция
91	Энергетическая подстанция
92	Проходная
93	Автодороги
94	Здание очистки сточных вод
95	Насосная станция
96	Пожарный резервуар
97	Склад
98	Дерево-обрабатывающий цех
99	Раскройно-заготовительный цех
100	Канализация
101	Распределительный пункт
102	Культурно-досуговый центр

Таблица №52 (3 уровень: Видимость ОКС (building_visibility))

id	Описание
1	Отсутствие видимости
2	Ограничения видимости
3	Видимость с одной магистрали
4	Объект (вкл. разм-е рекл баннеры якорных аренд-в) д б обяз виден не менее чем с осн. прилег маг-й

Таблица №53 (3 уровень: Категория ОКС (business_categories))

id	Описание
1	Крупнейшие
2	Крупные
3	Средние
4	Мелкие

Таблица №54 (3 уровень: Автомобильный трафик (car_traffic))

id	Описание
1	Низкой интенсивности
2	Удовлетворительной интенсивности
3	Средней интенсивности
4	Повышенной интенсивности
5	Высокой интенсивности

Таблица №55 (3 уровень: Состояние потолков (ceiling_condition))

id	Описание
1	Не указано
2	Видимых повреждений нет
3	Местные повреждения окрасочного слоя
4	Потемнение и загрязнение окрасочного слоя
5	Отставание кромок обоев местами
6	Трещины, загрязнения и обрывы в углах
7	Мелкие трещины и сколы в плитках
8	Частичное выпадение и неплотное прилегание плиток

Таблица №56 (3 уровень: Отделка потолков (ceiling_finish))

id	Описание
1	окраска известковым раствором
2	окраска масляной краской
3	окраска водоэмульсионной краской
4	оклейка потолочными плитами

Таблица №57 (3 уровень: Вентиляция (climatic_equipment))

id	Описание
1	Отсутствует система вентиляции
2	Каналы вентиляции по проекту
3	Централизованная домовая система рекуперации, ВИК центральная система кондиционирования
4	Централизованная домовая система рекуперации, ВИК центр-я с-ма кондиционирования + с-ма дымоудаления

Таблица №58 (3 уровень: Завершенность строительства (completion_of_construction))

id	Описание
1	новострой
2	вторичное
3	строящееся
4	долгострой

Таблица №59 (3 уровень: Состояние отделки (decoration_conditions))

id	Описание
1	отличное
2	очень хорошее
3	хорошее
4	удовлетворительное
5	плохое
6	неудовлетворительное

Таблица №60 (3 уровень: Уровень отделки (decoration_level))

id	Описание
1	Без отделки
2	Черновая отделка
3	Под чистовую отделку
4	Простая
5	Улучшенная
6	Дизайн-проект
7	Люкс

Таблица №61 (3 уровень: Удаленность от федеральной трассы (distance_from_federal_highways))

id	Описание
1	Удаленность от трассы составляет более 1 км, имеется затруднение при съезде с трассы в виде ж/д переездов, мостов ч/з реку, поворотов налево, пересечением с дорогами с высоким автомобильным трафиком, возможно съезд по грунтовой дороге
2	Объект в пределах 1 км до федеральной трассы по асфальтированному покрытию (возможно при съезде с трассы или через развязку)
3	Объект в непосредственной близости от федеральной трассы (имеется съезд напрямую ведущий к объекту)

Таблица №62 (3 уровень: Удаленность от транспортных узлов и крупных логистических центров (distance_from_logistics_centers))

id	Описание
1	Транспортный узел расположен в соседнем регионе
2	Удаленность от транспортного узла составляет более 1 часа, но в рамках одного региона
3	Удаленность от транспортного узла составляет до 1 часа в период активного автомобильного трафика
4	Удаленность от транспортного узла составляет до 20-30 мин в период активного автомобильного трафика

Таблица №63 (3 уровень: Удаленность от сырьевого центра (distance_from_raw_centers))

id	Описание
1	до 1 км
2	от 1 до 5 км
3	от 5 до 20
4	от 20 до 100 км
5	свыше 100 км

Таблица №64 (3 уровень: Удаленность от жилых кварталов (distance_from_residental))

id	Описание
1	более 60 мин общественным транспортом в период активного автомобильного трафика
2	30-60 мин общественным транспортом в период активного автомобильного трафика
3	до 30 мин дорога общественным транспортом в период активного автомобильного трафика
4	10-15 мин общественным транспортом в период активного автомобильного трафика

Таблица №65 (3 уровень: Удаленность от транспортных магистралей (distance_from_transport_routes))

id	Описание
1	свыше 1 000 м
2	100 -1 000 м
3	30 -100 м
4	граничит с магистралью (0-30 м)

Таблица №66 (3 уровень: Удаленность от деловых зон (distance_to_the_business_zones))

id	Описание
1	В пешеходной доступности отсутствует дневное население (промышленная застройка)
2	Низкая плотность застройки
3	Среднее количество
4	Большое количество мест приложения труда, досуга и т.п. рядом

Таблица №67 (3 уровень: Удаленность от объекта, негативно влияющего на стоимость (distance_to_the_negative_impact_object))

id	Описание
1	до 3 мин
2	до 10 мин
3	до 15 мин
4	до 30 мин
5	более 30 мин

Таблица №68 (3 уровень: Близость к объекту, позитивно влияющему на стоимость (distance_to_the_positive_impact_object))

id	Описание
1	более 30 мин
2	до 30 мин
3	до 15 мин
4	до 10 мин
5	до 3 мин

Таблица №69 (3 уровень: Разделы документов (document_sections))

id	Описание
1	Экономика
2	Управление
3	Право
4	Оборудование
5	Планировки ЗУ
6	Расходы
7	Планировки ОКС
8	Планировки ГП

Таблица №70 (3 уровень: Типы документов (document_types))

id	Описание
1	Аналитический отчет
2	Отчет о проведении независимой оценки (Акт оценки)
3	Справочник
4	Протокол
5	Правоустанавливающий документ
6	Правоподтверждающий документ
7	Изображение
8	Оферта
9	Публичная кадастровая карта
10	Фото
11	Технический паспорт БТИ
12	Кадастровый паспорт объекта недвижимости
13	Перечень оборудования
14	Иной документ

Таблица №71 (3 уровень: Состояние дверей (door_condition))

id	Описание
1	Не указано
2	Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками
3	Стертость дверных полотен и щели в притворах

Таблица №72 (3 уровень: Отделка дверей (door_finish))

id	Описание
1	деревянные простые глухие остекленные
2	деревянные филенчатые глухие остекленные

Таблица №73 (3 уровень: Наличие подъездных путей (driveways_availability))

id	Описание
1	Подъезд к объекту отсутствует
2	Подъезд по грунтовой дороге
3	К объекту можно попасть по асфальтированному покрытию
4	Подъезд к объекту по асфальтированному покрытию, имеется разворотная площадка
5	Подъезд к объекту по асфальтированному покрытию, имеется разворотная площадка, возможность отстоя грузового транспорта

Таблица №74 (3 уровень: Группы капитальности (durability_groups))

id	Описание
1	I
2	II
3	III
4	IV
5	V

Таблица №75 (3 уровень: Экологическая ситуация (ecological_situations))

id	Описание
1	Благоприятная
2	Неблагоприятная

Таблица №76 (3 уровень: Типы источников экономических операций (economic_operations_source_types))

id	Описание
1	Интернет источник
2	Печатное издание
3	Документ

Таблица №77 (3 уровень: Материал входной двери (entry_door_materials))

id	Описание
1	деревянная
2	металлическая
3	двойная деревянная
4	двойная деревянно-металлическая
5	двойная металлическая
6	строительная
7	иное
8	ПВХ
9	двойная металлическая-ПВХ
10	ПВХ, металлическая
11	двойная ПВХ

Таблица №78 (3 уровень: Входная группа (entry_group))

id	Описание
1	Крыльцо отсутствует, но необходимо или неудобно для пользования
2	Входная группа оформлена крыльцом, лестница, вывеска
3	Входная группа оформлена крыльцом, лестница, пандусы
4	Входная группа крытая, остекленная с теплым тамбуром

Таблица №79 (3 уровень: Состояние прилегающей территории (environment_conditions))

id	Описание
1	Отличное
2	Хорошее
3	Удовлетворительное
4	Неудовлетворительное

Таблица №80 (3 уровень: Опасности окружающей среды (экология) (environmental_hazards))

id	Описание
1	не выявлены
2	опасность экологического загрязнения
3	опасности антропогенного характера
4	опасности природного характера
5	опасности техногенного загрязнения

Таблица №81 (3 уровень: Сфера деятельности (fields_of_action))

id	Описание
1	нет данных
2	Фин. и банк. деятельность
3	Операции с недвиж. имущ.
4	Оценочная деятельность
5	Строительство
6	Аудиторская деятельность
7	Юридические услуги
8	нефтехимия
9	СМИ
10	Алкогольная пром.
11	Автомобильная пром.
12	Ветеринария
13	Деревообрабат. пром.
14	Добыча полезных ископ.
15	Дорожное хозяйство
16	Жил-коммун. хозяйство
17	Индуст. развлеч. и досуга.
18	Информационные технологии
19	Легкая промышленность
20	Лесная промышленность
21	Логистика, дос. и хр. грузов
22	Машиностроение
23	Мебельная промышленность
24	Мед. пром., фармацевтика
25	Медицинские учреждения
26	Металлообработка
27	Металлург. пром.
28	Муниципальные образования
29	Научные учреждения
30	Нефтепер. промышленность
31	Обор.-промыш. комплекс
32	Общественные организации
33	Пищевая промышленность
34	Полиграфическая деят-сть
35	Пром. строит. материалов
36	Радиоэлектронная пром.
37	Ремонт автотранс. средств
38	Связь
39	Сельское хозяйство
40	Социальные услуги
41	Спортивные учреждения
42	Стекольная и фарфор. пром.
43	Страховая деятельность
44	Сфера обслуживания
45	Табачная промышленность
46	Торговля
47	Транспорт
48	Трансп. машиностроение
49	Учебные заведения
50	Учреждения культуры
51	Химическая пром.
52	Целлюлозно-бумажная пром.
53	Экология, пром. безопас.
54	Электроэнергетика

Таблица №82 (3 уровень: Состояние пола (floor_condition))

id	Описание
1	Не указано
2	Видимых повреждений нет
3	Отставание материала в стыках, вздутие местами
4	Вздутие местами
5	Истертость материала у дверей и в ходовых местах
6	Отставание плиток по краям
7	Истертость и повреждение отдельных плиток
8	Единичные мелкие сколы
9	Щели между досками
10	Стирание досок в ходовых местах
11	Мелкие трещины

Таблица №83 (3 уровень: Конструктивная схема перекрытий (floor_designs))

id	Описание
1	сборные ж/б
2	монолитные ж/б
3	сборные металлические
4	деревяные
5	сводчатые ш.м.
6	арочные
7	смешанные
8	Железобетонные
9	смешанные

Таблица №84 (3 уровень: Отделка пола (floor_finish))

id	Описание
1	линолеум по дощатому основанию
2	линолеум по бетонному основанию
3	паркетные
4	по лагам дощатые окрашенные
5	ламинат
6	ковролин
7	бетонные

Таблица №85 (3 уровень: Расположение помещения на различных этажах (floor_locations))

id	Описание
1	доля помещений в подвале
2	доля помещений в цоколе
3	доля помещений на втором и третьем этаже
4	доля помещений на первом этаже
5	Менее % от площади помещения
6	Не менее % от площади помещения/Не менее % от площади помещения
7	доля помещений на третьем этаже

Таблица №86 (3 уровень: Материал перекрытий (floor_materials))

id	Описание
1	деревянные
2	дощатые
3	железобетонные плиты
4	монолитные
5	деревянные оштукатуренные

Таблица №87 (3 уровень: Состояние перекрытий (floors_conditions))

id	Описание
1	отличное
2	очень хорошее
3	хорошее
4	удовлетворительное
5	плохое
6	неудовлетворительное

Таблица №88 (3 уровень: Формы управления (forms_of_management))

id	Описание
1	Собственник/доверенное лицо
2	ТСЖ/жилищный кооператив
3	Управляющая компания

Таблица №89 (3 уровень: Формы собственности (forms_of_property_ownership))

id	Описание
1	муниципальная собственность
2	частная собственность
3	аренда
4	нет
5	бессрочное пользование
6	оперативное управление
7	хозяйственное ведение
8	долевая собственность
9	федеральная собственность
10	прочие

Таблица №90 (3 уровень: Состояние фундамента (foundation_conditions))

id	Описание
1	отличное
2	очень хорошее
3	хорошее
4	удовлетворительное
5	плохое
6	неудовлетворительное

Таблица №91 (3 уровень: Конструктивная схема фудамента (foundation_designs))

id	Описание
1	свайный
2	ленточный
3	столбчатый
4	монолитная плита
5	без фундамента
6	Бетонные столбы
7	сплошной

Таблица №92 (3 уровень: Материалы фундамента (foundation_materials))

id	Описание
1	железобетонные блоки
2	кирпичный
3	деревянный
4	шлаколитой
5	железобетонные столбы

Таблица №93 (3 уровень: Типы газоснабжения (gas_supply_types))

id	Описание
1	Нет. Отсутствует возможность подключения
2	Нет. Имеются возможность или ТУ
3	ПЕРЕВЫБРАТЬ ДИАПАЗОН природный газ
4	ПЕРЕВЫБРАТЬ ДИАПАЗОН газгольдер
5	ПЕРЕВЫБРАТЬ ДИАПАЗОН балонное
6	ПЕРЕВЫБРАТЬ ДИАПАЗОН да
7	ПЕРЕВЫБРАТЬ ДИАПАЗОН наличие технических условий
8	Коммуникации подведены от центральной сети
9	ПЕРЕВЫБРАТЬ ДИАПАЗОН Автономное
10	Техническая возможность увеличения мощности

Таблица №94 (3 уровень: Типы теплоснабжения (heating_types))

id	Описание
1	Нет. Отсутствует возможность подключения
2	Нет. Коммуникации не подведены , имеются возможность или ТУ
3	ПЕРЕВЫБРАТЬ ДИАПАЗОН Центральное рядом с земельным участком
4	ПЕРЕВЫБРАТЬ ДИАПАЗОН Центральное по границе земельного участка
5	Коммуникации подведены от центральной сети
6	ПЕРЕВЫБРАТЬ ДИАПАЗОН АГВ
7	Автономное
8	ПЕРЕВЫБРАТЬ ДИАПАЗОН Электроотопление
9	Техническая возможность увеличения мощности
10	Автономное
11	ПЕРЕВЫБРАТЬ ДИАПАЗОН наличие технических условий

Таблица №95 (3 уровень: Качество магистралей (highways_quality))

id	Описание
1	Скоростная магистраль
2	магистраль (вместо основной)
3	основная (городская магистраль)
4	второстепенная
5	внутридворовый проезд

Таблица №96 (3 уровень: Типы горячего водоснабжения (hot_water_supply_types))

id	Описание
1	нет
2	возможно подключение
3	автономное
4	центральное
5	да
6	наличие технических условий

Таблица №97 (3 уровень: Для каких объектов улучшения (improvements_targets))

id	Описание
1	ЗУ
2	ОКС
3	Литера
4	ГП
5	Помещение
6	Промзона
7	ИК

Таблица №98 (3 уровень: Типы объектов инфраструктуры (infrastructure_object_type))

id	Описание
1	Социальная инфраструктура
2	Коммерческая инфраструктура
3	Природные объекты
4	Промышленные объекты
5	Транспортная инфраструктура

Таблица №99 (3 уровень: Объекты инфраструктуры (infrastructure_objects))

id	Описание
1	Магистраль
2	Остановка
3	Школа
4	Аптека
5	Железнодорожная станция
6	Водный объект
7	Речная/морская пристань/порт

Таблица №100 (3 уровень: Типы подключения интернета (internet_connection_types))

id	Описание
1	Отсутствует, отсутствует возможность подключения
2	Отсутствует, имеется возможность подключения
3	Имеется

Таблица №101 (3 уровень: Виды разрешенного использования земель (land_allowed_usage))

id	Описание
1	ВРИ 1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной застройки
2	ВРИ 2. Земельные участки, предназначенные для размещения ИЖС
3	ВРИ 3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
4	ВРИ 4. Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества
5	ВРИ 5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания
6	ВРИ 6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
7	ВРИ 7. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов
8	ВРИ 8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
9	ВРИ 9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
10	ВРИ 10. Земельные участки, предназначенные размещения для электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
11	ВРИ 11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов
12	ВРИ 12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте
13	ВРИ 13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения ж/д путей, автомобильных дорог, искуственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней и т.д.
14	ВРИ 14. Земельные участки, занятые особоохраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
15	ВРИ 15. Земельные участки, предназначенные для с/х использования
16	ВРИ 16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей , шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков земельные участки земель резерва земельные участки, занятые водными объектами, изъятые из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством РФ земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные
17	ВРИ 17. Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
18	Иное

Таблица №102 (3 уровень: Категории земель (land_categories))

id	Описание
1	Земли с/х назначения
2	Земли населенных пунктов
3	Земли промышленности
4	Земли ООПТ
5	Земли водного фонда
6	Земли лесного фонда
7	Земли запаса

Таблица №103 (3 уровень: Форма ЗУ (land_form))

id	Описание
1	Участок неправильной формы
2	Участок правильной формы

Таблица №104 (3 уровень: Качество управления ЗУ (land_quality_of_management))

id	Описание
1	Эксплуатация участка не соответствует требованиям законодательства (Земельного кодекса, ст.)
2	Участок эксплуатируется в соответствии с требования законодательства (Земельного кодекса, ст.)
3	На участке произведены и поддерживаются мероприятия по улучшению качества почв, внешнего вида и т.д.

Таблица №105 (3 уровень: Контроль доступа ЗУ (land_security_level))

id	Описание
1	Земельный участок не огорожен, не охраняется
2	Земельный участок (база, комплекс) огорожены, не охраняется
3	Земельный участок огорожен, имеется КПП, охрана
4	Земельный участок огорожен, имеется КПП, вооруженная охрана, видеонаблюдение территории

Таблица №106 (3 уровень: Типы ЗУ (land_types))

id	Описание
1	Сельскохозяйственное использование
2	Растениеводство
3	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
4	Овощеводство
5	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
6	Садоводство
7	Выращивание льна и конопли
8	Животноводство
9	Скотоводство
10	Звероводство
11	Птицеводство
12	Свиноводство
13	Пчеловодство
14	Рыбоводство
15	Научное обеспечение сельского хозяйства
16	Хранение и переработка Сельскохозяйственной продукции
17	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
18	Питомники
19	Обеспечение Сельскохозяйственного производства
20	Жилая застройка
21	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство размещение дачных домов и садовы
22	Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
23	Блокированная жилая застройка
24	Передвижное жилье
25	Среднеэтажная жилая застройка
26	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
27	Обслуживание жилой застройки
28	Общественное использование объектов капитального строительства
29	Коммунальное обслуживание
30	Социальное обслуживание
31	Бытовое обслуживание
32	Здравоохранение
33	Образование и просвещение
34	Культурное развитие
35	Религиозное использование
36	Общественное управление
37	Обеспечение научной деятельности
38	Ветеринарное обслуживание
39	Предпринимательство
40	Деловое управление
41	Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)
42	Рынки
43	Магазины
44	Банковская и страховая деятельность
45	Общественное питание
46	Гостиничное обслуживание
47	Развлечения
48	Обслуживание автотранспорта
49	Отдых (рекреация)
50	Спорт
51	Природно-познавательный туризм
52	Охота и рыбалка
53	Причалы для маломерных судов
54	Поля для гольфа или конных прогулок
55	Производственная деятельность
56	Недропользование
57	Тяжелая промышленность
58	Легкая промышленность
59	Пищевая промышленность
60	Нефтехимическая промышленность
61	Строительная промышленность
62	Энергетика
63	Связь
64	Склады
65	Обеспечение космической деятельности
66	Транспорт
67	Железнодорожный транспорт
68	Автомобильный транспорт
69	Водный транспорт
70	Воздушный транспорт
71	Трубопроводный транспорт
72	Обеспечение обороны и безопасности
73	Обеспечение вооруженных сил
74	Охрана Государственной границы Российской Федерации
75	Обеспечение внутреннего правопорядка
76	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
77	Деятельность по особой охране и изучению природы
78	Охрана природных территорий
79	Курортная деятельность
80	Историческая
81	Лесная
82	Заготовка древесины
83	Лесные плантации
84	Заготовка лесных ресурсов
85	Резервные леса
86	Водные объекты
87	Общее пользование водными объектами
88	Специальное пользование водными объектами
89	Гидротехнические сооружения
90	Общее пользование территории
91	Ритуальная деятельность
92	Специальная
93	Запас

Таблица №107 (3 уровень: Рельеф (landscape_reliefs))

id	Описание
1	Участок равнинный
2	Уклон более %, строительство возможно с учетом доп.мер
3	Участок неровный, застройка невозможна
4	Уклон менее %

Таблица №108 (3 уровень: Благоустройство территории (landscaping))

id	Описание
1	Территория захламлена
2	Покрытие не асфальтировано, качество благоустройства удовлетворительное
3	Асфальтированное покрытие, качество благоустройства удовлетворительное
4	Асфальтированное покрытие, качество благоустройства хорошее, освещение, места для автопарковки

Таблица №109 (3 уровень: Планировки (layouts_of_rooms))

id	Описание
1	Менее комф, чем тип-я для данного класса: конфиг-я пом неудобна для разм станд мебели изб пл неж пом
2	Типовая, соответствующая своему классу (стандартная)
3	Улучшенная (более комфортная, чем типовая для данного класса)
4	Имеются существенные дополнительные улучшения, в т.ч. Дополнительные помещения нетипового назначения

Таблица №110 (3 уровень: Контроль безопасности литеры (letter_security))

id	Описание
1	отсутствие системы видеонаблюдение
2	Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания
3	С-ма видеонаблюдения для всех входных групп, круглосут-я охрана зд-я, электронная с-ма контроля дост
4	Совр-е с-мы безоп-ти и контроля дост в зд-е, возм-ть доступа для аренд-в х с-ма видеонабл-я.....

Таблица №111 (3 уровень: Система автоматизированного управления коммуникациями (level_of_automation))

id	Описание
1	отсутствие системы видеонаблюдение
2	Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания
3	С-ма видеонаблюдения для всех входных групп, круглосут-я охрана зд-я, электронная с-ма контроля дост

Таблица №112 (3 уровень: Развитость инфраструктуры (level_of_infrastructure_development))

id	Описание
1	Инфраструктурные объекты отсутствуют (не развита)
2	Наличие инфраструктуры для работников (столовые, коммунально-бытовые услуги)
3	Наличие инфраструктуры для автотранспорта (СТО, автомойки и т.д.)

Таблица №113 (3 уровень: Наличие отдельной загрузочной площадки (пандуса) (loading_platform_type))

id	Описание
1	С нарушением санитарных норм
2	Не менее 2,75
3	Не менее 3,0 м до 4,0 м
4	4,0 до 5,5 м
5	Свыше 5,5 м с возможностью расположения антресольных этажей

Таблица №114 (3 уровень: Различие фактического использования с установленными административно основным/ вспомогательным/ условно разрешенном/ запрещенным видами использования ОКС и ЗУ (match_types_of_use_of_land))

id	Описание
1	Фактический вид использования объекта является запрещенным для ГТЗ
2	Условно разрешенный/Вспомогательный вид использования в ГТЗ, совпадает с назначением объекта
3	Основной вид использования в ГТЗ, совпадает с назначением объекта

Таблица №115 (3 уровень: Количество лифтов (number_of_elevators))

id	Описание
1	отсутствует
2	малогабаритные лифты, малой г/п
3	пассажирский лифт норм габаритности/грузоподъёмности
4	грузовой
5	пассажирский и грузовой лифт (либо грузовых)
6	Высокоскоростной лифт повышенного качества, спускающийся в парковочное пространство (при наличии)
7	Индивидуальный лифт на этаж / в квартиру

Таблица №116 (3 уровень: Улучшения (object_improvements))

id	Описание
1	Электроплита
2	Двор
3	Парковка
4	Баня
5	Веранда
6	Смотровая яма
7	Иные постройки
8	Вентиляция
9	Сигнализация
10	Доп. системы безопасности
11	Слаботочное обеспечение
12	Иные улучшения
13	Жилой дом
14	Сарай
15	Сарай
16	Забор
17	Калитка
18	Уборная
19	Веранда
20	Детская площадка
21	Спортивная площадка
22	Гараж
23	Дизайн-проект

Таблица №117 (3 уровень: Внешняя отделка (outer_decorations))

id	Описание
1	Кирпич
2	Оштукатурено, побелено
3	Оштукатурено, покрашено
4	Оштукатурено

Таблица №118 (3 уровень: Достаточность парковочных мест (parking_spaces_sufficiency))

id	Описание
1	парковочных мест недостаточно для жильцов дома коэф. Достаточности менее
2	парковочных мест достаточно для жильцов дома. коэф. Достаточности менее от до
3	парковочных мест достаточно для гостей дома. коэф. Достаточности и более

Таблица №119 (3 уровень: Тип парковки (parking_types))

id	Описание
1	Стихийная
2	Охраняемая
3	Неохраняемая
4	Подземная
5	Парковочное место

Таблица №120 (3 уровень: Значение доли в праве (part_interest))

id	Описание
1	При совершении сделки передача прав на долю, не выделенную в натуре
2	При совершении сделки передача прав собственности на полный объект недвижимости без выделения долей
3	При совершении сделки передача прав на долю, выделенную в натуре (обозначены передаваемые помещения)
4	При совершении сделки передача прав на долю, выдаленную в натуре, имеется отдельный лицевой счет

Таблица №121 (3 уровень: Пешеходный трафик (pedestrian_traffic))

id	Описание
1	Стихийная
2	Охраняемая
3	Неохраняемая
4	Подземная
5	Парковочное место

Таблица №122 (3 уровень: Типы энергоснабжения (power_supply_types))

id	Описание
1	Нет. отсутствует возможность подключения
2	Нет. Подключение возможно, есть ТУ, коммуникации рядом
3	Коммуникации подведены
4	Возможно увеличение мощности, трехфазная линия
5	ПЕРЕВЫБРАТЬ ДИАПАЗОН линия с ТП до /
6	ПЕРЕВЫБРАТЬ ДИАПАЗОН да
7	ПЕРЕВЫБРАТЬ ДИАПАЗОН наличие технических условий

Таблица №123 (3 уровень: Наличие иных объектов торговли, сериса, досуга, иных центров деловой и социальной активности (presence_of_commercial))

id	Описание
1	Иных объектов практически нет
2	Единичное присутствие объектов
3	Объекты присутствуют в достаточном количестве
4	Высокая концентрация объектов
5	Очень высокая концентрация об-в торговли, сервиса, досуга и т.п. (традиционные торговые улицы, зоны)

Таблица №124 (3 уровень: Ценовые зоны (price_zones))

id	Описание
1	Высокой ценности
2	Повышенной ценности
3	Средней ценности
4	Низкой ценности

Таблица №125 (3 уровень: Наличие и широта целевой аудитории (primary_audience))

id	Описание
1	Группы населения с низким уровнем дохода (-)
2	Группы населения с доходами средним и ниже среднего (-)
3	Преимущественно группы населения со средним доходы ()
4	Группы населения уровнем дохода высоким и выше средним (-)
5	Все группы населения, в том числе высокодоходные (-)

Таблица №126 (3 уровень: Обеспеченность общественным транспортом (provision_of_public_transport))

id	Описание
1	Отличное
2	Хорошее
3	Удовлетворительное
4	Неудовлетворительное

Таблица №127 (3 уровень: Наличие точек общепита (public_catering))

id	Описание
1	отсутствует
2	имеется, количество точек не достаточно для обслуживания
3	имеется, количество точек достаточно для обслуживания

Таблица №128 (3 уровень: Наличие ж/д путей, ведущих к объекту (railroad_driveways))

id	Описание
1	Ж/д пути отсутствуют
2	Ж/д пути рядом, имеется потенциал использования
3	ПЕРЕВЫБРАТЬ ДИАПАЗОН Ж/д пути заходят на соседний земельный участок
4	Ж/д пути заходят на участок

Таблица №129 (3 уровень: Ограничения прав (restrictions_of_right))

id	Описание
1	ипотека
2	аренда
3	арест
4	частный сервитут
5	сервитут

Таблица №130 (3 уровень: Состояние перекрытий (roof_conditions))

id	Описание
1	отличное
2	очень хорошее
3	хорошее
4	удовлетворительное
5	плохое
6	неудовлетворительное

Таблица №131 (3 уровень: Материалы кровли (roof_materials))

id	Описание
1	нет данных
2	шиферная
3	гибкая черепица (битумная)
4	металлочерепица
5	медная кровля
6	полимер-песчаная черепица
7	иное
8	рулонные материалы
9	Из профилированного настила
10	из оцинкованной стали
11	плоская
12	скатная
13	Мягкая направляемая (плоская)

Таблица №132 (3 уровень: Локальные инженерные системы присущие группе помещений (room_group_engineering))

id	Описание
1	Коммуникации отсутствуют, либо отключены в квартире
2	Коммуникации (эл-во, вода холодная, ГВС, газ, отопление)
3	Коммуникации с приборами учета (эл-во, вода холодная, вода горячая, газ)
4	Удовлетворительное состояние с-м (Кондиционер, Видеофон, Доп. с-мы вентиляции, Счетчик отопл-я
5	Умный дом (Авт-я с-ма упр-я климатом в пом, связи, освещением, безоп-ю. Охранные системы

Таблица №133 (3 уровень: Контроль доступа ГП (room_group_security))

id	Описание
1	Доступ открытый, проверка потока не осуществляется. Контроль отсутствует
2	Доступ открытый с фиксацией приходящих
3	Доступ по пропускам и приглашениям только в общий режим работы с до
4	Доступ по пропускам и приглашениям /. разноуровневый доступ в различные зоны

Таблица №134 (3 уровень: Виды помещений (room_kinds))

id	Описание
1	Объекты многоквартирой жилой застройки
2	Объекты индивидуальной жилой застройки
3	Гаражи и автостоянки
4	Объекты садового, огородного и дачного строительства
5	Объекты торговли
6	Объекты общественного питания
7	Гостиничные объекты
8	Объекты административно-офисного назначения
9	Объекты здравоохранения и рекреации
10	Объекты производственного назначения
11	Объекты складского назначения
12	Объекты сельскохозяйственного использования
13	Объекты образования, культуры и религии
14	Развлекательные объекты

Таблица №135 (3 уровень: Подтипы помещений (room_subtypes))

id	Описание
1	Балкон
2	Баня
3	Бытовая
4	Ванная
5	Вентиляционная камера
6	Вентиляционное помещение
7	Вестибюль
8	Вспомогательное помещение
9	Выставочный зал
10	Гараж
11	Гаражный бокс
12	Гардероб
13	Душевая
14	Жилая комната
15	Зона кузовного ремонта
16	Зона подготовки и окраски
17	Кабинет
18	Касса
19	Кладовая
20	Комната
21	Комната отдыха
22	Комната приема пищи
23	Компрессорная
24	Коридор
25	Кухня
26	Лаборатория
27	Лестница
28	Лестничная клетка
29	Лоджия
30	Мастерская
31	Машинное отделение
32	Мойка
33	Моторная
34	Обеденный зал
35	Подсобное помещение
36	Покрасочная камера
37	Раздевалка
38	Санузел
39	Склад
40	Тамбур
41	Тепловой узел
42	Торговый зал
43	ТП
44	Трансформаторная
45	Туалет
46	Узел управления
47	Умывальник
48	Учебный класс
49	Холодильники
50	Цех
51	Шкаф
52	Электрощитовая
53	Эскалатор

Таблица №136 (3 уровень: Типы помещений (room_types))

id	Описание
1	Комната, гостинка, подселение
2	Квартира
3	Апартаменты
4	Иное

Таблица №137 (3 уровень: Виды ГП (rooms_group_kinds))

id	Описание
1	Объекты многоквартирой жилой застройки
2	Объекты индивидуальной жилой застройки
3	Гаражи и автостоянки
4	Объекты садового, огородного и дачного строительства
5	Объекты торговли
6	Объекты общественного питания
7	Гостиничные объекты
8	Объекты административно-офисного назначения
9	Объекты здравоохранения и рекреации
10	Объекты складского назначения
11	Объекты производственного назначения
12	Объекты сельскохозяйственного использования
13	Объекты образования, культуры и религии
14	Развлекательные объекты
15	Объекты бытового и автообслуживания

Таблица №138 (3 уровень: Подтипы ГП (rooms_group_subtypes))

id	Описание
1	Сельскохозяйственное использование
2	Растениеводство
3	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
4	Овощеводство
5	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
6	Садоводство
7	Выращивание льна и конопли
8	Животноводство
9	Скотоводство
10	Звероводство
11	Птицеводство
12	Свиноводство
13	Пчеловодство
14	Рыбоводство
15	Научное обеспечение сельского хозяйства
16	Хранение и переработка Сельскохозяйственной продукции
17	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
18	Питомники
19	Обеспечение Сельскохозяйственного производства
20	Жилая застройка
21	Малоэтажная жилая застройка (ижс размещение дачных домов и садовых домов)
22	Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
23	Блокированная жилая застройка
24	Передвижное жилье
25	Среднеэтажная жилая застройка
26	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
27	Обслуживание жилой застройки
28	Общественное использование объектов капитального строительства
29	Коммунальное обслуживание
30	Социальное обслуживание
31	Бытовое обслуживание
32	Здравоохранение
33	Образование и просвещение
34	Культурное развитие
35	Религиозное использование
36	Общественное управление
37	Обеспечение научной деятельности
38	Ветеринарное обслуживание
39	Предпринимательство
40	Деловое управление
41	Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)
42	Рынки
43	Магазины
44	Банковская и страховая деятельность
45	Общественное питание
46	Гостиничное обслуживание
47	Развлечения
48	Обслуживание автотранспорта
49	Отдых (рекреация)
50	Спорт
51	Природно-познавательный туризм
52	Охота и рыбалка
53	Причалы для маломерных судов
54	Поля для гольфа или конных прогулок
55	Производственная деятельность
56	Недропользование
57	Тяжелая промышленность
58	Легкая промышленность
59	Пищевая промышленность
60	Нефтехимическая промышленность
61	Строительная промышленность
62	Энергетика
63	Связь
64	Склады
65	Обеспечение космической деятельности
66	Транспорт
67	Железнодорожный транспорт
68	Автомобильный транспорт
69	Водный транспорт
70	Воздушный транспорт
71	Трубопроводный транспорт
72	Обеспечение обороны и безопасности
73	Обеспечение вооруженных сил
74	Охрана Государственной границы Российской Федерации
75	Обеспечение внутреннего правопорядка
76	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
77	Деятельность по особой охране и изучению природы
78	Охрана природных территорий
79	Курортная деятельность
80	Историческая
81	Лесная
82	Заготовка древесины
83	Лесные плантации
84	Заготовка лесных ресурсов
85	Резервные леса
86	Водные объекты
87	Общее пользование водными объектами
88	Специальное пользование водными объектами
89	Гидротехнические сооружения
90	Общее пользование территории
91	Ритуальная деятельность
92	Специальная
93	Запас

Таблица №139 (3 уровень: Типы ГП (rooms_group_types))

id	Описание
1	Комната, гостинка, подселение
2	Квартира
3	Апартаменты
4	Студия
5	Премиум
6	Индивидуальные объекты хранения
7	Бокс
8	Ячейка
9	Машиноместо
10	Дача
11	Торговые центры
12	Магазин
13	Street Retail
14	Автосалон
15	Рынок
16	Бутик
17	Квартира под коммер.
18	Кафе
19	Ресторан
20	Столовая
21	Закусочные
22	Бары
23	Отель
24	Гостиница
25	Дом отдыха
26	Мотель
27	Пансионат
28	Хостел
29	МФК, Бизнес-центры
30	Офисные помещения
31	Конференцзал
32	Коворкинг
33	Больницы и поликлиники
34	Санатории, профилактории
35	Спортзалы, спортклубы
36	Спа-салоны, салоны красоты
37	Бассейны, аквапарки
38	Терминалы
39	Специальные склады
40	Отапливаемые склады
41	Холодные склады
42	Объекты культурно-просветительских и зрелищных учереждений
43	Объекты образования, воспитания и подготовки кадров
44	Иное квартиры
45	Иное гаражи
46	Иные торговые объекты
47	Иное общепит
48	Иное гостиницы
49	Иные объекты здравоохранения
50	Производство нефтехимия
51	Производство тяжелая
52	Производство легкая
53	Производство пищевая
54	Производство строительная
55	Производство иное
56	Дача иное
57	Объекты хранения и переработки сельхоз.продукции
58	Объекты с/х использования иное
59	Объекты образования, воспитания и подготовки кадров
60	Объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений
61	Объекты религиозных групп и организаций
62	Объекты образования, культуры, религии иное
63	Бани, прачечные
64	Парикмахерские, салон красоты
65	Автомойки
66	СТО
67	АЗС/АГЗС
68	Автокомплекс
69	Объекты бытового и автообслуживания иное
70	Компрессорная
71	ЦТП

Таблица №140 (3 уровень: Состояние сан. тех. Оборудования (sanitary_equipment_condition))

id	Описание
1	Неудовлетворительное (75-100%)
2	Плохое (50-75%)
3	Удовлетворительное (30-50%)
4	Хорошее (15-30%)
5	Очень хорошее (5-15%)
6	Отличное (до 5%)

Таблица №141 (3 уровень: Тип водоотведения (sewerage_types))

id	Описание
1	Нет. Отсутствует возможность подключения
2	Нет. Коммуникации рядом, подключение возможно (ТУ)
3	Местная канализация, автономная
4	Коммуникации подведены от центральной сети
5	Наличие очистных сооружений

Таблица №142 (3 уровень: Благоустройство общественных зон. Наличие мест общего пользования (shared_spaces_type))

id	Описание
1	Входное, этажное, лестничное пр-во созд неуд-во польз-я: затрудн-е при проходе чел, вносе меб и тд
2	Входное простр-во (дост-но для вх, вноса меб, тип-я ширина лестниц (согл мин треб прох-ти)
3	Им-ся доп пом для хр-я колясок, вел-в, инд ячейки для склад-я личн вещ , доп устр подъема дост среда
4	общие комнаты отдыха, спортивные и досуговые помещения

Таблица №143 (3 уровень: Социальный состав жильцов (social_structure))

id	Описание
1	класс бедного населения и/или криминогенные районы
2	неоднородный состав населения (социальный конфликт)
3	средний класс
4	бизнес, элита

Таблица №144 (3 уровень: Почвенный состав (soil_structures))

id	Описание
1	Песок рыхлый
2	Песок связный
3	Супесь
4	Суглинок легкий
5	Суглинок средний
6	Суглинок тяжелый
7	Глина легкая
8	Глина средняя
9	Глина тяжелая

Таблица №145 (3 уровень: Состояние лестниц, площадок, крылец (stairs_conditions))

id	Описание
1	отличное
2	очень хорошее
3	хорошее
4	удовлетворительное
5	плохое
6	неудовлетворительное

Таблица №146 (3 уровень: Материал лестниц, площадок, крылец (stairs_materials))

id	Описание
1	железобетонные
2	металлические
3	бетонные

Таблица №147 (3 уровень: Туалет/санузел (toilet_type))

id	Описание
1	Отсутствует в квартире
2	Малогабаритный санузел, отсутствует ванна или наличие малогабаритной сидячей ванны
3	Раздельный санузел или совмещённый для и -х комн.

Таблица №148 (3 уровень: Типы экономических операций (types_of_economic_operations))

id	Описание
1	Продажа
2	Аренда
3	Сделка продажа
4	Аукцион продажа
5	Обмен
6	Кадастровая стоимость
7	В оценке продажа
8	Аукцион аренда
9	Сделка аренда
10	В оценке аренда

Таблица №149 (3 уровень: Типы расходов (types_of_expenses))

id	Описание
1	среднегодовые затраты на текущий ремонт
2	затраты на уборку
3	затраты на охрану объекта
4	затраты на управление заключение договоров аренды
5	затраты на оплату обслуживающего персонала
6	вывоз мусора
7	затраты на содержание территории и автостоянки
8	налог на имущество
9	плата за землю
10	страхование
11	расходы на замещение

Таблица №150 (3 уровень: Тип аренды (types_of_rent))

id	Описание
1	Краткосрочная
2	Долгосрочная
3	На неопределенный срок
4	С правом выкупа
5	Без права выкупа

Таблица №151 (3 уровень: градзоны (urban_areas))

id	Описание
1	ОД
2	ОД
3	ОД
4	ОД
5	Ж
6	Ж
7	Ж
8	Ж
9	Ж
10	Р
11	Р
12	Р
13	Р
14	Р
15	Р
16	П
17	П
18	П
19	ИТ
20	ИТ
21	ИТ
22	ИТ
23	СХ
24	СХ
25	СН
26	СН
27	СН
28	СН
29	СН
30	СН
31	РТ
32	Л

Таблица №152 (3 уровень: Состояние стен (wall_conditions))

id	Описание
1	отличное
2	очень хорошее
3	хорошее
4	удовлетворительное
5	плохое
6	неудовлетворительное

Таблица №153 (3 уровень: Конструктив стен (wall_designs))

id	Описание
1	каркас
2	стены несущие
3	стены ограждающие

Таблица №154 (3 уровень: Отделка стен (wall_finish))

id	Описание
1	оклейка обоями
2	облицовка кафельной плиткой, оклейка обоями
3	окраска воднымми составами
4	окраска известковым раствором
5	окраска масляной краской
6	штукатурка
7	окраска водоэмульсионной краской

Таблица №155 (3 уровень: Материалы стен (wall_materials))

id	Описание
1	блочный
2	блочный, монолитный ж/б каркас
3	каркасно-засыпной
4	кирпичный
5	кирпичный блочный бетонный
6	кирпичный с зас. шлаком
7	кирпичный, металический каркас
8	кирпичный, монолитный ж/б каркас
9	крупнопанельный
10	крупнопанельный с кирпичными вставками
11	панельные
12	рубленый
13	монолитный ж/б каркас
14	брусовый
15	деревянный
16	шпальный
17	металлический
18	смешанные
19	монолитные
20	иные
21	из мелких бетонных блоков
22	из прочих материалов

Таблица №156 (3 уровень: Наличие водных путей (water_driveways))

id	Описание
1	в регионе водные пути отсутствуют
2	в непосредственной близости водных путей нет, имеются водные пути в регионе
3	пристань и погрузочная площадка с возможностью пользования собственником ЗУ имеется в пределах км
4	Имеется собственная пристань, погрузочная площадка, краны

Таблица №157 (3 уровень: Тип источника водоснабжения (water_supply_source))

id	Описание
1	Не определен

Таблица №158 (3 уровень: Тип источника водоснабжения (water_supply_types))

id	Описание
1	Нет. отсутствует возможность подключения
2	Нет. коммуникации рядом, возможно ТУ
3	ПЕРЕВЫБРАТЬ ДИАПАЗОН автономное
4	Коммуникации подведены от центральной сети
5	Наличие очистных сооружений, автономных источников снабжения
6	ПЕРЕВЫБРАТЬ ДИАПАЗОН наличие технических условий

Таблица №159 (3 уровень: Состояние окон (windows_condition))

id	Описание
1	Не указано
2	Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками
3	Стертость дверных полотен и щели в притворах

Таблица №160 (3 уровень: Отделка окон (windows_finish))

id	Описание
1	Не указано
2	Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками

Таблица №160 (3 уровень: Ориентация окон (windows_orientations))

id	Описание
1	север
2	северо-восток
3	восток
4	юго-восток
5	юг
6	юго-запад
7	запад
8	северо-запад

Таблица №160 (3 уровень: Вид из окон (windows_views))

id	Описание
1	во двор
2	на улицу
3	на магистраль
4	панорамный вид
5	вид на природные объекты
6	вид на места массового скопления людей
7	вид на промышленные строения
8	вид на свалку
9	вид на стену рядом стоящего дома

Таблица №160 (3 уровень: Благоустройство двора (yard_conditions))

id	Описание
1	Двор ухоженный
2	Обустроена детская площадка
3	Имеются зеленые насаждения

Таблица №161 (3 уровень: Типы источников газоснабжения (gas_supply_source))

id	Описание
1	Не определен

Таблица №162 (3 уровень: Типы источников теплоснабжения (heating_source))

id	Описание
1	Не определен

Таблица №163 (3 уровень: Типы источников энергоснабжения (power_supply_source))

id	Описание
1	Не определен

Аналитические показатели

id	Элемент	Метка	Описание
1	count	Счет	Счет (количество)
2	average	Среднее арифметическое	Среднее арифметическое
3	average_error	Погрешность	погрешность в определении среднего значения в единицах измерения
4	average_error_in_percent	Погрешность%	погрешность в определении среднего значения в %
5	mode	Мода	Мода
6	weighted_average	Средневзвешенное	Средневзвешенное (для удельных показателей)
7	modal_interval_center	Центр модального интервала	Мода непрерывного распределения (центр модального интервала) (среднее логнормального распределения)
8	interval	Интервал	Интервал (размах)
9	minimum	Минимум	Минимум
10	first_quartile	1 квартиль	1 квартиль
11	median	Медиана	Медиана
12	third_quartile	3 квартиль	3 квартиль
13	maximum	Максимум	Максимум
14	sum	Сумма	Сумма
15	standard_deviation	Стандартное отклонение	Стандартное отклонение
16	dispersion	Дисперсия	Дисперсия выборки
17	oscillation_coefficient	Коэффициент осцилляции	Коэффициент осцилляции
18	variation_coefficient	Коэффициент вариации	Коэффициент вариации
19	excess	Эксцесс	Эксцесс
20	asymmetry	Асимметричность	Асимметричность
21	number_of_sigma	Размах/СКО	отношение Размаха к СКО, т.е. это кол-во σ